据了解，项目分A、B两个地块。A地块用地范围为南至北马路，北至用地边界，西至海港路，东至西南河路。B地块为西至西南河路、东至胜利路、南至北马路、北至海滨，该地块正在招商洽谈中，目前还没有进入实质开发阶段。

　　A地块的开发计划分两步：第一步，先启动火车站以东至港务局办公大楼以西地块，规划建设13万平方米大悦城项目。第二步，将建设约为16万平方米的2栋双子塔楼，该项目集写字楼、商务办公、酒店、公所、住宅为一体的高档公寓群。结合大悦城，将与海港路两侧商业区共同构建烟台中心区商业圈。整个A、B地块将建设五星级酒店、高级办公楼、观海住宅和大型商业街，将来将成为集购物、休闲、娱乐于一体的现代商贸区。

　　据介绍，目前大悦城项目规划方案已获初步认可。根据初步的规划设计方案，大悦城共5层13万平方米，地下二、三层为4.6万平方米超大停车场，负一层为2.3万平方米的超市，1至5层为商业卖场。

　　大悦城是中粮集团商业地产板块战略部署精心打造的“国际化青年城市综合体”，其定位为时尚、流行、性感、潮流等多重年轻风格。目前大悦城系列已经包含有北京西单大悦城、天津大悦城、上海大悦城等多个都市Shopping Mall。烟台大悦城项目将会是集零售、餐饮、娱乐、休闲、办公、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群，该项目也将为烟台商业和服务业发展进一步提供强大助推力。根据建设时序，预计大悦城今年开始建设地下部分，桩基工程开始施工。2012年将进行地上主体施工，明年将出现项目的轮廓，预计2013年建成交付使用。