全商业产业链模式见成效

　　2010年，世茂股份全年实现合同签约额54.31亿元。年初，世茂股份制定了全年80亿元的销售目标。今年一季度，世茂股份实现合同签约额15.69亿元，归属于母公司的净利润1.77亿元，同比增长100.1%。

　　中银国际分析师田世欣指出，2011年世茂股份总可售资源约为130亿元，全年整体去化率保持在去年60%左右的水平，即可完成全年80亿元目标。

　　陈汝侠也坦言，按照去年累计销售和今年的进度情况，完成目标压力确实不大。但由于二季度公司的新开盘项目较少，主要是南京项目，二季度仍存在销售压力。不过随着下半年新盘逐渐推出，销售和资金回流会在三、四季度体现出来。

　　目前，世茂股份打造的世茂广场、世茂百货、世茂影城和世天乐乐城的全商业产业链模式已初现成效。

　　以影院为例，目前世茂已有4家影院投入运营，7月，世茂时尚欢乐影城将在沈阳、徐州、福州三地同时开业。世茂股份年度计划开10家影院，银幕75块，但陈汝侠透露，年底很可能会突破，最起码达到10-12家，银幕超过90块，力争达到100块。

　　“万达在影城方面的净利润在15%左右，我们要达到净利润15%的压力并不大。影院本身盈利回报时间比较短，第一年一般都是负数，经营比较好的，在第二年就出现正利润。除了在我们自己商场开出来，我们现在还在酝酿并购一些影院，加速发展。我们影院在行业内已初有名气，如果从量来说，没法跟老牌的院线影院相比，比如星美、万达等，但我们胜在技术，自从去年1月宣布进军影院，就在三方面技术领先，我们是全国率先采用TMS智能化影院管理系统，第一家拥有露天花园影院，第一家推出动感效果电影的公司。目前盈利的绝对金额比较小，但影响力和未来空间非常大。”陈汝侠说。

　　按照计划，世天乐乐城今年要开出10家。5月底，绍兴世天乐乐城已率先开业，6月底前，上海世天乐乐城也将开业。据陈汝侠介绍，世天乐乐城开业当年即可进入盈利期，利润丰厚，平稳经营后利润率在20%以上。一般情况下两到三年可以收回成本，好的地段当年可收回。

　　在百货方面，陈汝侠称，一般3-5年内可以扭亏就非常不错。“世茂百货去年开出4家，今年下半年即将开出北京的旗舰店。这些暂时看不到利润贡献。如果能形成气候，几年以后，现金流和利润会比较可观，即使不卖房都可以维持比较高的盈利水平。”

　　进入年中，世茂股份的商业步伐不断提速。“目前公司总人数超过2000人，仅商业团队员工已经超过1000人，团队建设投入了很大精力，随着项目的落成，员工还会不断增加，提供全方位支持，也为资金得到保障后的快速发展奠定基础。” 陈汝侠说。