随着国家对住宅产业的宏观调控越来越紧，商业地产市场潜力较大，各路资金进入商业地产是大势所趋。在写字楼领域，中国一线城市的写字楼市场整体表现依然强劲，2010年的净吸纳量创造了历史新高。在各种投资者中，境外资金一直蠢蠢欲动。有数据显示，2010年境外房地产机构在中国内地房地产市场上的投资活动明显活跃，在整栋楼宇买卖市场中占全年总交易量的41%。其中来自亚洲的投资者占到总量的34%（收购的大宗房地产资产总额达到51亿美元）。

　　至于保险类资金，他们也面临着与境外资金同样的困惑，一方面保费快速增长，另一方面股票市场低迷、债券收益率走低的情况下，保险公司投资压力日益显现。穷则变，变则通。商业地产领域势必成为保险类资金的新宠。众所周知，在成熟经济体，地产商分为两类，即地产开发商和商业地产运营商。地产开发商与国内绝大多数的开发商相似，像制造业一样不断地生产产品、卖出、获取价差；而商业地产运营商则是通过策划、融资、招商、建设、运营等一系列运作，使商业体具备稳定的、持续增长的租金收益，以获取长期性的现金流或者现金流贴现收益。

　　一个商业地产项目通常需要三年到五年的资金回笼周期，而保险资金也需长期运作一个项目，这两下子就对上了口。但是，当大量资金的入市将在短期内拉动部分优质商业地产的价格，这样的情况下，已经有点过热的商业地产市场，会不会在保险资金的推动下面临着可能的风险?这是需要众人思考的问题。