美罗城几经调整最终转让

　　上月中旬，位于东四环的美罗城购物中心母公司华茂置业正式登陆北京产权交易所挂牌出让全部股权。十多天前，此次挂牌出让期满。有消息称，有外资和本土地产商对美罗城购物中心颇感兴趣。在北京已经亮相4年多的美罗城购物中心，已经正式进入竞价出让环节。

　　其实，在华茂置业登陆北京产权交易所挂牌出让前，业界就已经多次传出美罗城购物中心接洽下家的传言。一位知情人士更是表示，两个月前，已经有一家大型商业地产公司与美罗城购物中心达成共识，只是最终的付款方式没有谈妥，导致交易失败。

　　不过有一点可以肯定，美罗城这一品牌在北京商业领域即将画上句号。

　　对于美罗城购物中心转让的原因，业界普遍认为，这家购物中心被最终转让的主要原因还是由于自身经营不善，导致缺乏有效客流。

　　同时，尽管美罗城购物中心引进了百盛、沃尔玛等知名零售商作为主力店，但在业内人士看来，这些品牌的经营业绩都不够突出。

　　据悉，美罗城购物中心在4年的运营中，曾多次尝试通过业态调整试图扭转现状，不过大多收效甚微。2009年6月引入的“365外贸大集”，曾给一直缺乏客流的这家购物中心带来了现金流，但其新加坡投资方认为该业态与购物中心的高端定位不符，被新加坡方面提前3个月叫停。

　　以股权对等的模式合作，也成为美罗城购物中心经营模式摇摆不定、导致人气低迷的重要原因。

　　资料显示，主要资产为美罗城购物中心的华茂置业，是中国工艺美术集团和新加坡美罗城北京公司各控股50%的合作企业。

　　做强家居还是家庭MALL？

　　目前，美罗城购物中心的主要商户包括百盛、沃尔玛和国美等大型零售商，以及不少小型店铺。在业内人士看来，无论美罗城购物中心最终花落谁家，主力店之外的商户都将是首先被调整的对象，这意味着“新美罗城”将面临重新定位。

　　一个问题随之而来。随着2009年大型家具品牌红星美凯龙的入驻，美罗城购物中心所在地的“家居商圈烙印”已经愈发明显。在商业专家看来，新的开发商可借势强化家居主题，将美罗城购物中心打造成北京新的家居商业地标。做强家居业态是美罗城购物中心未来一条可行，同时也比较容易操作的道路。

　　但这却并非是“新美罗城”调整的最佳方案。美罗城购物中心周边有不少高端社区，这些社区居民的购买力很强，却缺乏适合的消费场所。但以目前美罗城购物中心的商户配置，对于这些消费者的吸引力有限；如果“新美罗城”能将业态、品牌合理配置，定位家庭消费的购物中心将能给接盘者带来更多收益。

　　引发商业格局地震？

　　尽管与美罗城购物中心签有长约，但如果商场最终易主，沃尔玛、百盛和国美等主力商户和新东家都将面临双向选择机会。在中国购物中心产业资讯中心主任郭增利看来，为了降低更换东家对商场经营的负面影响，小商户的调整首当其冲。但如果接盘者的资金实力非常雄厚，不排除有大调整的可能。

　　昨日，百盛的一位相关负责人在接受记者采访时，未明确表示继续或者结束合同，只是称“将依据新物业方的情况而定”。

　　在商业专家看来，如果百盛最终离开美罗城购物中心，其在北京的门店数量将降低至两家。由于购物中心刚刚开业的太阳宫店仍处于培育期中，百盛很可能面临复兴门店独撑大局的局面，这对于旨在加快中国市场连锁步伐的百盛而言，并不是个好消息。

　　同时，东四环地区由于聚集了众多社区，已成为外资超市的重要据点。距美罗城沃尔玛不远就是家乐福双井店和TESCO乐购大成店。如果沃尔玛最终与美罗城购物中心结束合作，将对周边的商业格局产生重大影响。

　　记者走访发现，可能是受到美罗城购物中心的拖累，沃尔玛的客流不如附近的家乐福高。停车场内不少区域都处于大面积空置状态。TESCO乐购目前的人气也与家乐福有一定差距。

　　不过，沃尔玛的相关负责人在昨日表示，即便有新企业接盘，估计也不会影响沃尔玛之前和美罗城购物中心签订的合同。

　　品牌物业更受青睐？

　　美罗城购物中心仅经营4年就宣布易主，这对于普遍培育期较长的商业项目而言，并非正常现象。尽管美罗城购物中心即将改换门庭，或许会迎来一位更加善于运营商业项目的接盘者。

　　有商业专家认为，外资零售企业在签署合同时，会严谨地将未来一切可能出现的问题都写入合同中，以避免后顾之忧。但就算签署的合同对于品牌的保护再缜密，大物业经营不善，乃至项目所有者频繁更迭还是会对商户的经营造成一定不利影响。

　　该专家建议，商业企业在进行项目选址时，除将商圈、目标消费群体的需求作为重要的考察因素外，还应更加重视物业所有者的经营资质。这并不仅仅只是对物业方资金实力的考察，更重要的是对其是否有足够多的商业运营经验的考察。

　　目前，地产商缺乏商业运营经验，导致商业项目运营不佳的实例并不鲜见。随着一些缺乏商业运营经验的地产商在运营中问题频出，中粮、万达集团等运营成熟的知名商业地产集团，很可能在未来更加受到零售商的青睐和追逐。