4月30日，卓越集团获取的深圳坪山汤坑旧改项目签约启动。汤坑旧改项目包含了11个居民小组，是对接东部滨海旅游圈的门户地区。而汤坑片区的总体规划是承接高新技术产业、发展旅游产业和居住功能配套，建设生态城区。

　　旧改项目进展

　　早在去年10月，卓越集团与汤坑股份合作公司签订了旧改改造合同，去年11月24日向坪山新区管委会递交更新改造计划，并于当年12月30日收到了新区城市管理局的复函。4月6日，市规划国土委坪山管理局复函，同意将汤坑片区旧改单元制定计划纳入“深圳市2011年旧改单元规划制定计划”，并上报市旧改办审批。

　　卓越集团对坪山汤坑的改造方案，包括对居民原有房屋实行1∶1置换或以现金方式补偿。目前，卓越集团确认了汤坑项目的拆迁赔偿方案，并在较短时间内完成了40余户业主的签约查丈工作。

　　卓越集团总裁李晓平在签约现场表示，该项目制定了今年征地拆迁6万平方米，力争2012年开工、2013年回迁的3年目标。

　　关于该项目，卓越集团营销管理部总经理田博还向观点地产新媒体表示，这次只是一个前期的签约仪式，并不能真正算是卓越的项目，后面还需要很多的流程。

　　他还表示，卓越一直以来都有参与深圳的旧改，今后也将积极参与，目前旧改真正有进展的只有岗厦项目。

　　资料显示，岗厦村旧改项目位于深圳市中心区域，紧临深南大道，是深圳市建设标准要求最高和难度最大的重大改造项目。该项目占地面积约22万平方米，建筑面积68.2万平方米，也是深圳市中心区目前唯一的城中村，建成后将成为深圳最具标志性的城市综合体。

　　按规划，改造后的岗厦片区，住宅比例34%，商业比例30%，办公比例33%，公共配套设施3%。其中，包括30万平方米的Shopping-mall，6万平方米的酒店、14万平方米的公寓。项目目前已经拆迁了97%，部分地块已进入动工阶段，原计划2012年面世。

　　土地供给短缺

　　除了坪山及岗厦项目外，卓越在深圳还签约了其他的旧改项目，包括南山区南新路、红岗西村、园岭新村、下步庙（南区）、竹园小区。

　　南新路项目位于南山区南头街道辖区南部，是南山区政府的主要中心地带，辖区面积0.68平方公里，占地约10万平方米。该项目于1992年已纳入旧改规划，但旧改步伐十分缓慢。

　　红岗西村小区位于深圳罗湖区红岗路，该小区占地面积52265平方米，现在的建筑物已超过20年，部分设施已老化，社区配套缺乏。

　　园岭新村位于深圳福田红岭中路和红岭路交汇处，深圳最早最大的福利房社区，竣工于1984年1月1日。该社区总占地173400平方米、建面357300平方米，共112栋，多为7层左右的住宅。2010年3月，卓越集团就已经成立园岭新村城市更新改造办公室，并对园岭新村1~23栋、共776户展开旧改意见收集。

　　下步庙（南区）位于福田区华强南、竹园小区位于福田区香蜜湖农林路西侧，两项目均均属于深圳早期建筑，开发于上世纪80年代，建筑年限近30年，部分住宅楼更被鉴定为危楼。

　　对于近年来在深圳旧改方面的参与，卓越集团副总裁谢利民曾表示，卓越在关内的旧改项目已经都签约完成，在关外卓越集团也有很多布局，包括宝安、龙岗。未来几年内卓越还会沿着这个开发模式，而且公司已经做了很多前期准备，相信未来在旧改这个领域还是会有所建树。

　　有业内人士则表示，作为住宅地产成功转型商业地产的卓越，在深圳成功打造了卓越大厦、卓越世纪中心等CBD项目。但目前，卓越在深圳大本营却并没有住宅项目可售，仅剩下商业项目，而参与旧改项目的主要目的是希望以此来获取住宅方面的用地。

　　深圳地产人士半求也认为，深圳的土地供给现在已经很少，政府自身也不太够用了，每一年政府土地的供应也都越来越少，剩余的大部分土地都是旧改的项目，基本上有规模的房业都有参与，这也成为在深圳获取土地的重要途径。