凯德中国

　　亮相津门

　　凯德·天津国贸坐落于河西区南京路与马场道交会处的小白楼中心商业区，建成后将由A、B、C三座塔楼及裙楼组成，总建筑面积达约230000平方米，项目主楼高度将超过200米，竣工后将成为小白楼CBD区域一座崭新的地标性建筑。

　　在全球金融危机最厉害的时候，2010年初，凯德中国以22亿美元的价格收购东方海外发展（中国）有限公司的100%股权，将这个小白楼CBD区域内最后一个停缓建项目盘活。收购完成后，项目单位迅速组织团队对项目进行详细研究、规划和重新设计，并于2010年11月实现全面复工，目前各项准备工作在积极稳妥地推进。

　　对于布局天津的意义，嘉德置地首席运营官、凯德中国常务委员会副主席、雅诗阁有限公司全球总裁林明彦表示：“凯德中国此次在天津实现了全业态的完整布局，为整个华北区域下一步的发展奠定了良好的基础。我们将会把凯德·天津国贸项目打造成天津地区的崭新地标。”

　　商业地产三年翻番

　　事实上，完整布局天津，只是看好中国市场的一个注脚。凯德中国是新加坡嘉德置地集团在华投资业务的统称，作为最早进入中国的外资房地产企业之一，深耕中国成为凯德核心理念之一。

　　2009年凯德置地进军中国的15周年之际，林明彦宣布了“未来几年，凯德中国的目标是将资产占有率28%的数值提高到45%，在中国建成另一个嘉德置地”。2010年初，凯德中国以22亿美元（约合150亿元人民币）收购东方海外的100%股权，将凯德中国资产值占集团总资产值比重由28%迅速提升至36%。

　　看好中国市场多次被嘉德高层提及，嘉德置地总裁廖文良表示，这个在全球管理着约2500亿元人民币资产的公司，目前近三分之一的市场位于中国内地。“未来三五年内，我们希望把凯德商用在中国内地的商场数量从53座发展到100座。这是一个相当容易实现的目标，鉴于中国庞大的人口基数以及多达4亿的中产阶层人群。”

　　平衡发展理念

　　不过，在中国市场加速扩张的凯德，仍然坚持“集中、平衡、规模”的宗旨，林明彦表示，在中国业务占比至多从目前的36%增加到45%，否则便会打破这种平衡。

　　嘉德置地在华分公司凯德中国旗下四大业务单位分别为凯德置地、凯德商用中国、雅诗阁中国和凯德惠居中国，其业务领域分别是住宅及综合项目、零售商场、酒店式服务公寓、平价商品房。目前凯德置地和凯德商用中国的业务占比均为45%，雅诗阁中国占10%。

　　凯德这一平衡发展的理念在楼市调控中得到检验。尽管楼市调控对于住宅市场有影响，目前凯德置地的住宅业务也在正常运作，商业、服务公寓业务依旧快速增长。此外，林明彦还表示，嘉德置地在全球的另外两大市场澳大利亚和新加坡成为受宏观调控的影响更小的区域、业务板块。

　　复制凯德不容易

　　近期，国内不少地产大亨纷纷声称要以新加坡嘉德置地为标杆，牵引地产与资本的互助链条，拓宽融资渠道以实现企业长足发展。

　　从集团内部孵化，到私募基金的开发培育，再到REITs的价值变现和稳定收益，嘉德置地构造了一条以地产基金为核心的投资物业成长通道。然而，特殊的政策产业背景以及稚嫩的基金　管理能力将迫使PE+REITs模式在国内很难成型。

　　林明彦表示，受国内政策影响，国内开发商融资渠道相对单一，主要借助于银行贷款，内地的开发商目前要复制凯德模式难度较大。