与前3个月相比，4月份万科销售增幅有所收窄，万科董事会秘书谭华杰表示，随着调控政策的效果进一步显现，近期各主要城市的成交速度持续放缓，万科的销售情况虽较市场整体乐观，但仍不可避免地受到整体市场氛围变化的影响；另一方面，万科4月份新盘上市不多也是一个原因。

　　他表示，调控对于市场的影响十分明显。往年受春节因素影响，2月通常都是全年成交最少的月份，如去年一些主要城市3月成交环比2月的增长率在一倍左右，4月环比3月又增长约四成，但今年3月份的成交额环比2月出现了罕有的下降，4月份的成交量与3月份相比预计也难见增长。

　　此外，受推盘节奏的偶然性因素影响，万科四月份的新推盘规模环比三月下降了约三成。

　　面对市场环境的变化，万科仍然坚持以中小户型普通住房为主的主流定位。据了解，4月万科销售产品中，90平米以下小户型产品接近六成，而144平米以下户型占比为89%。

　　“调控对市场产生了明显影响，成交速度普遍放缓，随着新增供应的不断上市，行业的存货压力将进一步上升，万科会继续坚持快速销售的策略”，谭华杰介绍，万科4月新推盘当月销售率继续保持在60%以上。他还表示，由于万科的产品结构符合自住型购房者的需求，公司目前的存货结构非常健康，截至1季度末，万科各类存货中，现房占比仅3.10%。

　　公告显示，4月份万科仅在广州新增了一个项目。谭华杰表示，房地产市场与土地市场之间存在联动机制，受住宅市场调控持续的影响，年内土地市场也可能出现相应调整，万科将立足现有城市，继续贯彻快速销售和现金为王的策略，在谨慎投资的基本原则下，密切关注可能出现的市场机遇。