中轴布局

　　保利中汇广场，位于广州东地铁站附近。“这是广州中轴线的端点。”保利表示，“在这条中轴线上，保利有着多个项目。”而中轴线的另一端，则是保利总部所在“琶洲”。

　　据介绍，中汇广场本次推售的“公寓式写字楼”单位共有200余套，面积在55至99平米的小单位。“即便以周边酒店的价格折半租出去，回报率还是不错的。”保利方介绍到。其续指，中汇广场前一期的写字楼项目已售罄，买家中三分之一为港澳华人。由于限外令的原因，预计港澳客的购买比例在这次推售中会下降，但使用者还将以港澳客为主。“因为从这里到香港实在太近。”

　　据了解，中汇广场将在今年6年份取得预售许可证，而项目最快可于本月月底开始销售。对于预设的3万元左右的售价，保利表示“这是一个比较优惠的价格”。其认为，相对于配套尚未十分齐备的珠江新城板块，体育西板块商圈氛围更加成熟。同时，“就全国一线城市而言，广州的商业项目售价也是一个洼地。”“上海同类型单位的单价10万是很平常的。”同时，项目上一期的售价也已经到这个水平。

　　同时保利还透露，继中汇广场之后，中轴线上其他项目也会在今年稍后入市。其中包括“保利中达广场”及“科洛维中心”。保利广东分公司及广东保利另一分支“国贸投资”，两家合计在广州所推售的商业项目面积今年可达60万平米，较去年要大幅上升。而这里面除了与中汇类似的“公寓式写字楼”外，还有纯写字楼的项目。

　　以售为主

　　保利大幅上升的商业地产推售规模，似乎与目前“强调持有”商业地产发展潮流有所出入。

　　另外，仲量联行投资部的相关负责人向搜狐焦点表示，广州的可售写字楼项目就很少。在去年仅有成交3个项目中，在第四季度由交通银行以16亿元购得的“保利V座南塔”就是其中之一。

　　对于同行“强调持有”，保利对商业地产的运营似乎有着自己的考量。“我们还是以售为主，做规模。”保利方面表示。

　　保利称以售为主所带来的资金有利于滚动开发。“这些资金我们可以用来拿其他的土地，就目前而言，如何在好位置取得土地储备显得更为重要。”

　　但保利强调，也有一些优质物业不会用作销售。“比如保利中心，虽有部分用于出售，但保利也会持有一部分。”而在稍早前，广州银行收购保利大厦的诉求，也被保利所拒绝。