零售商争先恐后当“地主”

　　日前，沃尔玛(中国)地产开发部高级总监聂明凯向媒体透露，沃尔玛已经着手从三个方面开展工作：第一，从政府购买土地使用权；第二，从开发商手中购买物业，或者是和开发商联合开发；第三，购买现有的租赁门店。其实，这一举动的背后所标明的正是沃尔玛开始进军中国商业地产的信号。

　　据了解，2010年年末，沃尔玛已经实现了首个买地自建项目———大连山姆(专栏)会员店。今年1月份，沃尔玛自建的购物广场已确定落户四川省巴中市。而从3月份起，沃尔玛(中国)开始招聘地产经理。

　　像沃尔玛这样的零售商开始强调进军商业地产的还不是少数。日前，汇丰南丰中国房地产投资基金联手英国零售商TESCO特易购及美罗控股有限公司,以约183.68亿元人民币购买了福建福州、厦门及辽宁沈阳三大城市内的商业物业。收购完成之后,特易购将负责剩余的商业运营部分。银泰百货更是很早就以零售商的身份介入商业地产开发，其商业地产项目已经上市。

　　除此之外，广州本土的广百集团也悄然发起向商业地产冲锋的号角。3月底，广百首次以开发商身份在佛山拿地，后年年底将在此地建成里水首个大型百货商场。而红星美凯龙、苏宁、大润发等零售商也纷纷开始自己买地盖商业物业。

　　租金的逼迫还是利润的诱惑？

　　“这股风潮并不是国际零售业的必然发展趋势，它颇带有中国特色的意味。”广东省流通业商会执行会长黄文杰如此评价。

　　因为在近期内，中国的商业物业升值确实令人咋舌。就拿广州的天河城为例，1996年开业时静态投入为11亿元，在2006年被权威机构评估：天河城已经价值78亿元，而在2011年，其价值更是飙升为100亿元。

　　除了眼红中国商业物业的高速增值之外，更让零售商痛苦的是租赁带来的不确定性。合同到期，业主很可能翻脸赶人。这样的例子比比皆是。在广州，前有中华广场的吉之岛挥泪撤出，现有中旅商城的百佳即将关店；在成都，成都当地商业大鳄成商集团就在去年年底公告称，与太平洋百货方面的谈判已进入最后阶段，假如合作中止，成商集团将自主经营成都春熙店。这也意味着，太平洋百货将撤出经营了17年之久的春熙商圈黄金地段。

　　而据中国连锁协会最新的调查显示，目前困扰零售商最大的问题就是对优质网点资源的竞争、房地产价格飙升带来房租的大幅度上涨,企业租金成本明显提高,有限的利润被租金吞食,也造成企业新开门店数量的减缓。统计显示,2010年,连锁企业续约房租成本平均上涨约30%。

　　不论是获取中国飞速增长的商业地产价值，还是减低自己被业主强迫收高租金甚至赶走的风险，沃尔玛选择加大力度发展商业地产似乎都是“识时务”的。但是，大连万达集团董事长王健林在之前的采访中对记者表示，投资商业地产,切忌盲目投资。商业地产行业资金的流动性会发生变化,预期也会产生变化,不要认为买住宅不保险,买商铺、写字楼就保险了,两个市场应该是一荣俱荣、一损俱损。

　　而据记者了解，另一国际零售业巨头家乐福在中国目前还没有进军商业地产的计划。