红商网讯:吸引着无数投资者关注的地产龙头万科今日终于迎来了其2011年一季报。季报显示万科在疾风暴雨般的调控下,依然保持着销售面积和销售金额的双增长。
增长得益中小户型定位
万科今日公布的一季报显示,该公司实现了营业总收入79.7亿元,同比增长了6.2%,实现了净利润12.05亿元,同比增长了6.97%,每股收益为0.11元,在疾风暴雨般的调控下,仍然保持着数据的正增长。
季报显示,万科一季度累计实现销售面积303.8万平方米,销售金额355.1亿元,同比分别增长144.6%和135.3%。对于销售取得的成绩,万科认为主要原因是坚持了中小户型普通住房为主的主流定位,期内所销售的产品中,90平方米以下的占53%,144平方米以下的中小户型的比例为87%。今年前三个月,万科的新推盘当月销售率均超过了60%。
分区域来看,万科在以珠三角为核心的深圳区域实现销售面积84.6万平方米,销售金额98.4亿元,同比分别增长213.8%和136.7%;在以长三角为核心的上海区域实现销售面积54.1万平方米,销售金额88.6亿元,同比分别增长102.0%和189.3%;在以环渤海为核心的北京区域实现销售面积99.1万平方米,销售金额107.9亿元,同比分别增长120.2%和90.5%;在中西部中心城市组成的成都区域实现销售面积66.0万平方米,销售金额60.1亿元,同比分别增长159.3%和172.3%。
在新增项目上,万科并未有停止脚步。报告显示一季度内,万科新增加开发项目15个,按万科权益计算的占地面积约138万平方米(对应规划建筑面积约309万平方米),平均楼面地价约2500元/平方米。此外,期内万科还参与城市更新改造类项目3个,根据当前规划条件,相关项目按万科权益计算的占地面积约47万平方米(对应规划建筑面积约146万平方米),预计平均楼面综合改造成本和地价约1540元/平方米。万科新进入的城市有芜湖、秦皇岛、太原等。
3月业绩环比下降
不过,虽然一季度仍然取得不错成绩,但万科自身对未来还是较为谨慎。
公告显示,由于年初受到去年四季度末新推盘量较大的影响,今年1~2月份万科全国商品房成交面积和成交金额同比还分别增长了13.8%和27.4%。但随后的3月份,由于新一轮调控政策的出台及各地调控细则相继落实,包括北京、上海、广州、深圳在内的十四个主要城市,成交面积和成交金额同比分别出现了32%和37%的下降,即使和历来属于销售淡季的2月份相比,也分别下降了15%和16%。而根据往年数据,一般3月份成交环比2月份增长率都在1倍左右。
万科表示,未来一段时期预计市场的新房供应相比一季度将有较大幅度的增长,市场的存货去化能力将面临考验。另一方面,报告期内全国商品房新开工增速延续了自去年年底以来的下滑趋势。一季度全国商品房新开工面积的增速由2010年全年的41.9%下降至23.4%,受市场景气变化和融资渠道紧缩的影响,企业的资金面将逐渐趋紧,行业的开工规模可能持续受到影响,并对一年后的供应构成挑战。
与此同时,万科还指出,随着企业拿地节奏的放缓,在项目投资上也更趋谨慎。和去年同期相比,一季度各主要城市的土地供应和成交面积同比均有较大程度的萎缩,土地成交溢价率也出现了较为明显的下降。预计到下半年,土地供应的增加可能会进一步推动土地市场降温,经营稳健、资金充裕的企业将在把握市场机遇中占据优势。
今日同时公布了一季报的还有招商地产。数据显示,招商地产2011年一季度实现营业收入28.33亿元,同比增长了16.87%,实现净利润5.62亿元,同比增长了45.9%,每股收益为0.33元。 |