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小白楼“烂尾”建天津国贸 复建突破200米
投诉—爆料—内幕—线索—传闻
http://www.redsh.com 2011-04-13 红商网 评论 发布稿件

  红商网讯:备受瞩目的小白楼核心区域停缓建项目——天津国际贸易中心(原欧加华大厦)又有了最新进展。昨日了解到,目前该项目主楼高度已经确定突破200米,2014年年中建成后将为小白楼地区带来一座集商业、公寓和办公楼等多种业态于一体的综合性地标建筑。

  现场

  钢结构框架去锈迹

  销售中心初具规模

  天津国际贸易中心的前身是“欧加华大厦”,位于小白楼中心区域,周边有滨江万丽酒店、凯旋门大厦、音乐厅和海信广场等,商业氛围浓厚。昨日在现场看到,项目施工现场呈现出一片热火朝天的景象,很多工人正在对锈迹斑斑的钢结构框架进行施工。主楼的巨型钢结构框架已经呈现出两种颜色,较低楼层的钢结构框架已经变成了崭新的亮灰色,而较高楼层的钢结构框架仍呈现出锈迹斑斑的红褐色。此外,设在南京路一侧的销售中心正在进行内外装修,从外表来看已经初具规模。

  据了解,项目自去年复工以来,一直在有条不紊地按计划进行。原来的钢结构框架不会拆除,主楼将在原基础上复建,此外在主楼旁边还会新建两个建筑。据了解,2007年10月底,东方海外以23.05亿元接手该项目。2010年1月18日,凯德置地(中国)投资有限公司以22亿美元(约合150亿元人民币)的价格收购东方海外发展(中国)有限公司100%的股权,其中包括天津房地产项目。同年11月底,该项目正式全面复工,这意味着从2000年 7月停工算起,“欧加华大厦”已经“烂尾”10年。

  未来

 

  主楼高度突破200米

 

  2014年建成新地标

 

  作为进入中国市场最早的外资房地产企业之一,凯德置地(中国)投资有限公司在华15年已累计开发或运营100余个房地产项目,覆盖住宅、办公楼、商场、服务公寓及综合性项目等多种业态,著名的“来福士”就是该公司标志性品牌之一。根据凯德中国的规划,未来天津国贸项目总建筑面积为190350平方米,涵盖办公楼、商场及服务公寓/酒店三种业态,其中办公楼69663平方米、商场21224平方米、服务公寓/酒店99463平方米,计划于2014年年中竣工。

 

  天津国际贸易中心坐落于小白楼中心商务区,小白楼区域又是津城最具活力的标志性区域之一,因此该项目主楼的高度又成为各方关注的焦点。业内人士透露,该项目前身——欧加华国贸中心大厦最初规划的主楼建筑高度约250米,附楼建筑高度约122米,在天津曾堪称“地标性建筑”。昨日下午,记者从该项目相关人士处了解到,“作为小白楼地区的综合性地标建筑,项目主楼高度肯定会超过200米。”

 

  专家

 

  复建没问题

 

  “欧加华大厦”已烂尾多年,常年裸露在外的巨型钢结构框架让市民印象深刻。不少市民担心,在原来锈迹斑斑的钢结构框架基础上复建超高层建筑是否存在安全问题。对此,天津城市科学研究会秘书长王明浩认为,该项目不会存在安全问题,市民不必担心。

 

  王明浩表示,任何施工单位在接手烂尾楼项目后,都会对楼体结构等进行重新鉴定,包括多种手段的监测、设计、核算等。如果发现楼体结构强度不够,会通过增加钢筋支撑等方式消除安全隐患。天津国际贸易中心项目的施工方首先会进行钢结构框架的除锈作业,然后进行整体测算。每根钢筋都有相应的支撑强度,施工方可通过添加钢筋的方式使主楼结构安全可靠。

 

  水上奥体商圈内的某商业项目,在四年时间里最高租金涨了近7倍。亲身经历过的市场现实,让我们在惊叹于次级商圈的成长潜力之余,想要站在今天的时间点,去发掘市场中的隐藏着的价值洼地。从本期开始,本报《蓝地产》将从多角度进行市场调研和专家访谈,陆续为读者解读。

 

  经过近几年发展,我们已经可以看到天津商业地产的格局发生了变化。首先,以海河景观带及地铁交通线为基础的新商业布局模式开始显现,海河沿线及地铁上盖商业建筑将成为天津条状商业结构布局的引发点。其次,在中环线和外环线之间的区域,随着天津市城市基础设施升级和居住条件的改善,大批市民选择在新建居住区生活,这些地区的商业活动也随之兴旺起来。水上商圈、卫国道商圈、梅江商圈、大沽南路商圈、友谊路等商圈也已由过去的新兴商圈步入成熟。

 

  国际品牌进驻提升商业档次

 

  仕一邦地产顾问研究员倪泽群告诉记者,“近年来天津的商业地产得到了蓬勃的发展,尤其到2008年,天津全市各类商业设施近21万座,建筑面积达到1362万平方米,其中万平米以上大型设施230个,建筑面积67万平方米,全市逐渐形成了规模不等的近百个商圈,尤其是海信广场,乐宾百货的入驻所带来的国际知名品牌把天津整个商业提升到更高的档次,把流向上海和北京的高端群体拉回到天津,商业地产在天津得到了里程碑式的发展。”

 

  开发企业转向首选商业地产

 

  “2010年以来不断出台的地产调控政策以及限购令,使得目前这个时期的商业地产产生变化”。倪泽群介绍,“近期楼市的调控政策对于改善型置业者形成严重冲击。与此同时,由于写字楼,商铺和酒店式公寓等商业地产不受新政波及,最先转向的不仅仅是购房者,更多的是开发商,特别是已经投资商业地产项目的开发商,他们在感受春天的来临。”在住宅类房地产项目受到阻碍之时,商业地产成为开发和个人投资的首选,将迎来更大的生存空间,并逐渐随着住宅限购令的深入达到空前关注热度。

 

  新兴区域市场未成商业核心

 

  数据显示,天津的人均商业面积是1平方米,而上海、大连、厦门这些城市可以达到人均2平方米,相差了一倍。仕一邦认为,同国内一线城市比较,天津商业整体发展还处于起步阶段,商业还未摆脱“和平路-滨江道-南京路”这样单核心的发展格局,区域商业市场还没有真正形成独立的商业核心,而区域商业整体价格水平不高,与同区域住宅价格水平差距不大。

 

  从区域上看,目前天津市商业地产投资热点主要还是集中在市内六区,但中心区的土地已极为稀缺,新兴居住区的形成,使得迁居的人口需要衣食住行的支撑,即便有轨道交通,在工作生活边远却相对集中的区域,比如开发区、工业园、软件园,还需要形成一个商业体系来满足人们基本生活需求。

来源:城市快报   责编:寄瑶

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