红商网讯:3月12日,上海世茂股份有限公司发布2010年年度报告。报告显示,2010年世茂股份归属于母公司的净利润8.74亿元,同比增长324.2%,即比2009年度翻了两番。2011年计划实现合约销售80亿元,合约销售面积达到59万平方米及新增经营性物业6万平方米。全年公司在建项目将达到15个,计划新开工建筑面积达到180万平方米,计划当年施工建筑面积达到378万平方米,计划竣工建筑面积为71万平方米,其中预计将有6万平方米的经营性物业实现竣工。
2010年,世茂股份按照既定的方针和战略实施,稳步布局商业地产开发、广场、百货、影院、儿童事业发展等多元主题经营业态,积极推进各商业业态的经营与发展。世茂股份实现营业收入45.69亿元,同比增长330.5%;实现净利润10.27亿元,同比增长362.7%;归属于母公司的净利润8.74亿元,同比增长324.2%;公司实现物业销售收入43.33亿元,销售结算面积23万平方米;实现非销售物业的营业收入2.34亿元;全年实现合同签约额54.31亿元,合同签约32.93万平方米,同比均有了大幅度增长;实现新增开工面积167.9万平方米,当年施工面积达到261万平方米,竣工面积达到62.8万平方米,公司持有的投资性房地产面积达到55万平方米。
值得注意的是,由于公司大部分的广场、百货、影院和儿童乐园等业态均在2010年底才相继开业,报告期内经营性业务占报告期内公司总销售收入的5.1%,这一比例在下一个报告期将得到进一步的提升。
作为商业地产上市公司中的龙头企业,世茂股份的商业多元布局已经初具规模。2010年,世茂股份的在建项目达13个,公司完成了5家世茂广场、4家世茂百货、4家影院、2家乐乐城的开业运营。
在上述项目中,上海世茂商都、绍兴世茂广场、苏州世茂广场、昆山世茂广场、常熟世茂广场等项目已经开业经营,总建筑面积达到34.7万平米。已开业的4家世茂影院共有38块银幕,拥有超过5500多个座位。2011年,世茂影院将在徐州、咸阳、沈阳、福州等地拓展扩张,预计当年投入运营的影院总数将达到10家。
百货方面,2010年已经开业经营的4家门店分别位于沈阳、福州、烟台和芜湖,总经营建筑面积已达到15万平方米。儿童亲子乐园“世天乐乐城”也已于2010年在福州和烟台开业经营。预计2011年底,世天乐乐城全国开设门店将增至10家,并构建起完善的儿童产业与文化产业相结合的连锁经营体系。
今年年底前将达到10家影院、75-100块银幕,开业10家亲子乐园“世天乐乐城”。公司的总体方针仍是以商业地产开发为主、集商场经营、百货、影院和儿童事业等多元业态经营的发展模式,使得公司在中长期的未来创造多个利润增长点,以确保公司的可持续增长和发展目标。”罗瑞华说。
资金方面,目前公司的净资产负债率不足30%,并手持超过40亿元的货币资金。加上未体现在帐上的约13亿元应收预售款,完全能满足日常经营的资金需求,陈汝侠称,公司除了采用银行及信托等传统性的融资方式以外,目前正积极的开拓新型的融资方式,同时不断探索并借鉴国际成熟的商业地产开发运作模式,通过与资本的对接,以金融杠杆拉动商业地产加速发展。
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