再次撬动成都，

　　打造城市第二中心

　　时间轴调整到3年前。2007年12月22日，在冯小刚、张靓颖、许戈辉等明星助阵下，位于城东锦华路的成都万达广场全面开业，从动工到开业仅用了14个月。满铺开业，万达广场让成都人真正见识了万达的商业魔力，而作为锦华路万达广场三倍大的第二个城市商业综合体项目，金牛万达广场从规划建设之初就引起了成都人的高度关注。

　　按照成都市政府的规划，要在城北打造一个继春熙路—盐市口商圈之后的第二大城市商业中心，万达的投资意向与之不谋而合，为此万达集团斥资80亿元，打造金牛万达广场，欲使之成为成都第二商业中心及城市CBD。如果说锦华路万达广场还是城市区域级的商业中心，那开建的成都万达金牛广场建成后将是万达体系内档次最高、设计规划最为先进、规模也最大的城市级商业综合体。

　　据介绍，在成都金牛区投资修建的万达商业广场是万达第三代商业地产“城市综合体”的成熟作品，也是成都市“二轴四片”的重点项目。建成后的金牛万达广场将涵盖高档甲级写字楼、精品超市、高档百货、电器专卖城、名牌运动服饰用品专卖、数百家专业商家构建的室内步行街、精品餐饮街、SOHO公寓、住宅等综合业态，将成为北部城区的新商务、商业中心，成为“一站式”购物休闲、办公场所，提升成都商业设施和服务业水平。

　打破商业“金元宝”格局

　　成都市被国家发改委列为全国首批服务业综合改革试点区域之一，落在金牛区、新都区和成华区部分区域上，将是以“中心城区服务业结构调整”战略为契机，引导中心城区传统专业市场调迁。位于金牛区的金牛万达广场项目就恰好是迎合服务业改革，实现传统中心城区的功能调整和升级。

　　翻开城市商业地图，除了传统的春熙路、盐市口、骡马市三大商圈外，近年来在城西形成了光华商圈、双楠商圈，城东形成了建设路商圈、成仁路商圈，城南则是桐梓林和新会展商圈。当前成都的商业格局犹如一个“金元宝”，东南西三个方向都很饱满，城北尚处于空白状态。传统的商贸市场、低档次的批发市场显然不能称其为现代都市商圈。档次之高、规模之大、涵盖的城市服务功能之全，从项目规划之初到正式动工，金牛万达广场在城市战略布局、商业影响力、房地产投资者等各个层面都引起了高度关注。凭借万达的商业号召力和影响力，金牛城市新中心的诞生势在必行。

　万达提升“城市能级”

　　按照万达集团的发展目标，将来会在成都市的东西南北共建四座万达广场，昨日破土动工的是万达在成都的第二座城市综合体项目。西南交大区域经济与城市管理研究中心主任、教授戴宾明确表示，过去成都城市功能区域划分太单一，这就给城市通勤造成巨大压力，以万达广场为代表的城市综合体其实正在悄然打破传统城市格局，多中心的、功能混合的城市正在形成。

　　戴宾同时也表示，随着城市密度提升，城市综合体的优+势正在得到发挥，由于金牛项目地段更好，项目规模更大，而其对城市的辐射范围也大得多，因此新的金牛万达广场不能简单复制之前成都万达广场的开发模式，它应该是定位于城市商业次中心。成都万达方面的表态正好印证了戴宾这一判断。“金牛万达广场瞄准的是辐射整个成都，是成都继春熙路之后的第二商业中心，因此它引入的商业品牌会更丰富、更高档，商务物业定位在超甲写字楼，住宅也是区域内的高档纯住区，我们的开发档次肯定要远远高于锦华路的成都万达广场。”成都万达有关人士透露说。

　　“金牛万达广场的规划建设是对城北乃至整个成都商业格局的颠覆。”四川省商业地产联盟秘书长冉立春这样看待金牛万达广场的出现。他进一步表示，通过对传统城区功能的调整，国内一流的城市综合体商业模式替换了之前城北的商业，金牛万达广场建成后必将是又一城市级的商业配套。但同时也应该看到，作为巨大的商业综合体，与成都万达广场相比这里未来可能会有相对较长的市场培育期，因此万达在金牛项目的运营开发策略上与之前的成都万达广场存在差异，万达此次对外开出了少量的商铺。

　　另外，冉立春也强调，金牛万达广场全面提升了城市的品质、档次、商业设施配套，它的出现全面提升了“城市能级”，也加剧了成都的商业竞争格局，“就以五星级酒店为例，成都目前立项的五星级酒店有35个之多，加上现在已经建成的18个五星级酒店，2015年成都将超过50家五星级酒店，商业配套的集中出现肯定也会加速商业的优胜劣汰。”

　　金牛万达广场

　　位于一环路、人民北路交汇处的万达商业广场是万达集团第三代商业地产“城市综合体”的成熟作品。占地约190亩的金牛万达广场建成后将涵盖高档甲级写字楼、精品超市、高档百货、电器专卖城、大型多厅影城、大型KTV、大型电子娱乐城、名牌运动服饰用品专卖、数百家专业商家构建的室内步行街、精品餐饮街、SOHO公寓、住宅等综合业态。