据了解，瑞安商城始建于1993年，1996年进行股份制改造，建立浙江商城集团公司，注册资本1亿元，总占地面积226.7亩，现状建筑面积17万平方米。商城以批发为主，零售为辅，主要经营服装、布料、鞋类、针织品、床上用品等十五大行业，主要采用店摊经营方式。但是，这种单一的商业业态和经营方式难以适应新形势下商业发展的需要，在同类商业市场中，竞争力较弱。商城缺乏高档的商业业态和其他文化娱乐、特色餐饮和休闲服务项目，难以吸引高档商品和高端客户进入，导致商城影响辐射区逐渐变小，因此商城的商业业态必须进行改造提升。

　　商城改造提升的总体定位是转移和提升商业业态，从批发兼零售的店摊式逐步向高档零售、电子服务、休闲娱乐等方面转变，考虑吸收高端客户的消费需求，建设在商业业态和建筑形态上具有特色的有文化品位的高档次区域性商业购物中心，并兼顾休闲购物、休闲观光和旅游功能，辐射温州以及浙南、闽北等区域。

　　商城改造提升总体发展战略布局分为“现商城改造提升”、“新商城扩容发展”、“江南站前区配套过渡房建设”三部分。根据规划设计，改造提升分三期实施，总投资约20亿元。一期改造规划用地90亩，改造范围为简易房与临时停车场，建筑面积15万平方米，投资约8.2亿元；二期改造规划用地80亩，即现在“老商城”；三期改造包括环商城的华都大酒店、瑞光大道旧村区、商城大厦、货运站、商城三期三区及滨江小区等。目前商城改造提升工作进展顺利，完成了改造整体方案、概念性规划设计、工程立项、交评影响报告、环评水保报告等工作，且改造方案已经市政府常务会议审议通过。

　　“商城改造一期工程启动的关键是商城东西厅的布区和鞋区的1400多间店铺的拆迁安置，这批经营户搬迁了，才能腾出土地改造提升。”据瑞安商城改造提升建设指挥部负责人介绍，按照计划，这些店铺要临时安置到商城3楼的简易房里；而商城3楼原来的家具、灯具、窗帘等经营户，店铺占地面积约为2万平方米，将被安置到江南站前区过渡房。江南站前区过渡房是改造一期工程的配套项目，占地面积23359平方米，现正在施工建设，预计今年6月底可以完工。

　　“江南站前区过渡房建设完成，意味着东西厅的经营户可以搬迁，也就意味着改造一期主体工程可以正式启动。”该负责人说。