回购物业

　　冠城大厦为双塔结构，总建筑面积20.9万平米，其中写字楼8万平米，商业近9万平米，建筑地下4层，地上18层。项目位于北京朝阳区太阳宫地区核心地段，与地铁10号线太阳宫站相连。

　　凯德商用购入的太阳宫嘉茂购物中心共7层，包括地下2层，地上5层。按照规划，其地上一、二层为服装零售，三层为儿童系列，四五层为餐饮；地下一层电器，地下二层8000平米用做超市；预计总体量约为9万平方米。

　　消息表示，该项目将拟定于2011年6月竣工，商家可于8月入场，并预计2011年年底正式开业。目前，太阳宫嘉茂购物中心正在招商中。

　　观点地产新媒体与凯德商用求证此事，对方表示，该项目现正在筹建中，对于具体的物业形态与品牌暂且尚未确定。

　　按照严格意义来说，凯德商用本次仅仅是对太阳宫嘉茂购物中心的回购，具体事件还需回溯到早前的07年9月25日。

　　彼时，凯德商用与太阳宫广场项目公司签订一份合作协议，协议中明确规定，凯德商用将为太阳宫广场提供5.3亿元的委托贷款，日后待广场建成，再以12.1亿元的价格购买太阳宫广场整体项目。

　　其中提及到的太阳宫广场也就是本次凯德商用收购的太阳宫嘉茂购物中心。

　　开发太阳宫广场的项目公司为北京冠城新泰房地产开发有限公司，属福州冠城大通控股有限公司控股子公司，冠城大通持有其51%股权。

　　凯德模式

　　与其他地产商不同，凯德商用收购的商业物业都以先期找准零售商合作伙伴为前提，希望借助合作方的资源来寻找项目。这也许是属于凯德商用在内地发展商业物业的特有运营模式。

　　实际上，凯德商用旗下商业物业分为三类，分别是“嘉信茂”、“嘉茂”及“来福士广场”。

　　其中，嘉信茂是与深圳国际信托投资有限责任公司合作开发及后期招商，以沃尔玛为主力店；嘉茂则是嘉德置地100%持有的房地产物业，主要建设位于社区邻里的购物中心；而来福士广场则是集购物中心、写字楼等多种业态的复合式商业设施。

　　早前资料统计，凯德商用已收购了分布在全国各类商场超过35家，这些商场总价值为13亿4000万美元。加上原有的33家商场，总数将超过70个。

　　高和投资董事长苏鑫在接受观点地产新媒体采访时也表示：“凯德商用如此的商业模式是比较成功的，借助本土企业各项优势来壮大自身实力，再加上北京目前的政策环境，投资商业物业的前景会更好。”

　　以北京地区为例，北京华联是凯德商用的主要合作伙伴之一。早2005年年初，凯德商用曾以17.46亿元100%收购了北京华联集团旗下的安贞华联商厦和望京华联商厦，这两大商场的总建筑面积为13万平方米左右。

　　对于北京华联与凯德商用的合作，兴业证券行业分析师曾表示，主要是为了减少扩张成本，加快发展速度，降低扩张风险。

　　而北京华联作为全国大型零售企业，其涉及生活超市、食品超市、高级超市、社区购物中心及商业地产，也为凯德商用提供了充足的资源。

　　2006年5月，凯德商用又与北京金融街建设开发有限责任公司签署了转让协议，以13.2亿人民币的价格收购了北京西环广场的商业部分。

　　凯德购入的商场物业在历经了10个月以总投资3千万新加坡元完成，并与2007年9月15日开始试营业。此项目正是嘉茂购物中心·西直门，亦是凯德商用在京管理的第四家购物商场。