“2011年，地产类上市企业通过股市融资仍然希望不大，但房企个个都在加速发展，预计今年的主要融资渠道将是银行、信托和基金等。”中融信托相关人士认为。

　　远洋出招商业地产

　　1月23日，远洋地产祭出了其全力进军商业地产领域的第一招。当日，远洋地产旗下首个商业项目远洋·光华国际We-life未来广场商业街盛大启幕。

　　远洋地产行政总裁李明表示：“目前，北京乃至全国可开发的土地有限。未来中国地产行业需要依靠商业地产，而商业地产在国内尚处于初级阶段，存在着广阔的发展空间，加之有国外优秀的经验和模式可以借鉴，商业地产必将大有所为。”

　　据远洋地产方面介绍，远洋·光华国际We-life未来广场主要定位为高端商务体验区，以高端餐饮、商务休闲设施为主的商户占总数的80%以上。据悉，该项目将被打造成为北京CBD地区的一个消费新坐标，既满足了消费者高端时尚的消费主张同时又为消费者获取更有满足感的消费体验提供了一种全新选择。

　　“进军商业地产，是远洋地产主业纵深格局的第三步，自从去年3月份远洋地产成立商业地产事业部以来，公司就给自己定义了最适合的商业地产发展方向——差异化经营，光华We-life未来广场与其它同类型商业项目有着明显的区隔，定位为高端商务体验区，也符合CBD住户的品位。”远洋地产商业地产事业部副总经理翟巍说。

　　翟巍同时告诉记者，远洋·万和城和天津海河新天地We-life未来广场等商业项目也在开发建设过程中。从今年开始，远洋地产将陆续在北京、天津、沈阳、大连、杭州以及中山等城市发展30个以上的商业项目，打造远洋全新的商业地产格局。

　　而据远洋地产副总经理王福顺称，远洋地产商业地产板块从事业部成立以来资金方面是独立运营、独立融资的，其中私募和信托是远洋商业地产项目融资的主要渠道之一。

　　寻求多渠道融资

　　将PE的方式作为重要融资渠道之一，远洋地产正是一个代表。

　　尽管在2010年，各大房企各显其能大规模融资，但不断扩大拿地规模和开发规模的房企在2011年势必将面临着资金压力，并在持续严厉的宏观调控下，不断找寻多种渠道融资。

　　随着远洋地产在商业领域的项目开发、写字楼运营、商业规划和招商等工作深化，鉴于商业地产前期投入相对都比较大，远洋地产还将不断遭遇到资金问题。目前看来，远洋发展商业地产除了依靠银行、私募和信托之外，还主要采取合作开发的模式。

　　近期，南丰集团增持远洋地产6.597亿股，一跃成为远洋地产的第二大股东。远洋地产和南丰集团旗下公司分别合作开发了北京市朝阳区CBD商业中心区地块和在大连的项目。

　　去年12月31日，远洋携手太古地产以20.03亿元取得成都金融核心区的综合项目地块。同一天，远洋又与绿城中国达成杭州两个大型项目的股权合作协议。

　　“只要是合适的商业项目，有经验的合适的公司，远洋即使只持有少量股份也愿意与对方合作，这是远洋目前发展商业地产的一个策略。”远洋地产相关人士告诉记者。

　　地产信托春节后复苏

　　一直以来，银行贷款是房企资金链中最重要的一环，但随着2011年政府继续收紧银根，基金和信托势必将成为今年房企融资的重点。

　　据用益信托网统计，2010年信托行业共发行房地产信托项目1921亿元，同比增加328%;房地产信托发行规模占集合类信托规模的比重由2009年的34%提升至2010年的51%。

　　进入2011年，虽然房地产信托巨大的量引起政府监管层的警惕，并在去年底明令各信托公司警惕房地产信托业务风险，使得多家主要信托公司迫于压力主动提出暂停房地产信托业务。根据普益财富提供的数据，截至1月21日，信托公司共发行39款信托产品，其中投资房地产的信托产品发行量在此期间呈现了逐步回升的态势。

　　“春节后，各大信托公司会逐步恢复地产信托业务，但信托公司也会进一步注意房地产信托业务的风险，主要会做一些符合行业标准的、公司财务状况稳健的大型地产企业的融资项目。”一家大型信托公司负责人告诉记者。

　　不过值得注意的是，信托虽然没有遭到监管层的彻底限制，但在政府监管层的严密监控下，2011年势必再难恢复到2010年的疯狂放量。2011年以来，房地产信托业务还一直处在低量发行的状态。

　　戴德梁行发布报告认为，2010年的一系列新政，使得房地产企业的融资渠道变得非常狭窄，开发商面临着资金来源枯竭的局面。房地产开发企业融资缺口的扩大为多元化融资渠道带来发展空间，房地产基金将成为一个有力的融资渠道。

　　2010年，国内曾先后出现了将近30只大大小小的地产投资基金，主要以私募股权投资基金(PE)的方式出现，基金的总规模达到了500多亿元。

　　戴德梁行报告预计，今后房地产企业与基金的合作必将成为一个行业趋势，但由于政策的不明朗和相应法规还在完善中，民间的房地产基金难以形成强势规模，其在基金募集力度上将面临着巨大的挑战;国企与政府背景的房地产基金借助自身雄厚的资金实力以及广阔的社会资源，极有可能脱颖而出，成为2011年中国房地产舞台上的主角。

　　“预计到2015年，中国房地产金融市场管理的总资产将在9100亿元左右。”麦肯锡研究认为。