茂名项目

　　据了解，越秀城建茂名项目是一个集旅游度假、高端商务、高端居住、商业配套、休闲运动公园于一体的城市综合体，总占地面积超过5000亩(约合333万平方米)。

　　虽然项目的整体投资规模尚未确定，但合作双方已经在项目的规划、设计及首期用地出让等工作上基本达成一致。

　　越秀集团高层表示，此次合作越秀地产将首先在茂名开发环水东湾新城的“歌美海越秀新城”项目。

　　此外，根据协议，合作双方还将在扶贫、房地产开发、交通基础设施建设、金融证券、战略性新兴产业等领域开展全面深入的合作。

　　茂名市政府有关领导在签约仪式上表态，将对项目审批、土地使用、财政税收、市场准入、资产重组以及扶贫政策优惠等方面提供政策支持和服务，同时市、区两级政府都将成立专门机构，统一协调和推进越秀新城项目建设。

　　合富辉煌首席分析师黎文江表示，目前一线城市的调控政策比较严格，广州拿地的成本太高。越秀地产去年在广州拿地并不多，而前年在番禺区大学城附近拿地的均价已经超过了9000元/平方米。拿地成本的提高，导致了越秀地产倾向于在广东的二三线城市开发项目。

　　另外，茂名作为一个新兴的工业城市，珠三角的钢铁、石油等重工业项目都转移到了茂名与湛江这一带，越秀地产选择在茂名开发城市综合体项目，也是为了满足从业人员的需求，看好茂名房地产市场发展的前景。

　　综合体趋势

　　事实上，房地产企业纷纷进驻二三线城市开发城市综合体项目已经成为了行业的一种趋势之一。

　　去年11月29日，深圳的佳兆业集团在广东惠州“圈地”2500亩，拟打造集团第一个超大型旅游综合体项目。12月1日，保利地产也拿下了广东东莞樟木头26.6平方公里的地块，拟将其打造成东莞生态城。今年01月21日，中信集团亦在广东汕头市投资500亿建设中信滨海新城。

　　据越秀地产高层人员透露述，去年12月7日，越秀地产就已经以5.89亿元购得浙江临安5幅地块，拟打造青山湖科技城，而此次茂名项目是越秀地产涉足的第二个城市综合体项目。

　　中银国际一名分析师认为，越秀地产继续补充商业项目的一个重要原因是目前商业地产受政策方面影响较小，扩大商业地产有利减少国家紧缩政策的影响。

　　越秀地产本身就是商业地产的“老玩家”。随着2010年10月15日广州西塔正式开业，目前，越秀地产在广州持有的商业项目已经达到6个，包括西塔、维多利亚广场、越秀新都会等。

　　去年住宅市场受政策调控的影响比较大，从而商业项目迎来了一个发展的良机，大量的资金涌入商业地产。另外，商业项目运作的丰富经验，也促使了越秀地产敢去与二三线城市去开发这类大型的城市综合体项目。

　　一名商业地产研究人士向观点地产新媒体表示，在一线城市房地产市场日趋饱和，且盈利空间不断收到政策空间和土地成本挤压的前提下，房地产企业选准时机与二三线城市的政府合作，介入城市综合体项目的开发与建设，将给房地产企业带来新的利润增长点。

　　同时，二三线城市的房地产市场大多都处于待开发状态，不仅土地供应量充足，相对于一线城市而言，土地成本也相对低廉。