协议将使双方合作进入新阶段

　　记者了解到，华润置地隶属华润集团，曾在２００４年底成功推出了“深圳华润中心 万象城”，此后该中心逐步成为罗湖区的一个重要消费场所，也成为罗湖商业“金三角”的一角。２００９年底，包括深圳君悦酒店在内的华润万象城二期也全面开业，成为一个高档次的都市综合体。“深圳华润中心 万象城”的运作模式不仅取得了令人瞩目的商业奇迹，也令全国许多中心城市仰慕，他们纷纷前来深圳取经，要求复制“万象城”模式，目前杭州“万象城”已经亮相，未来将有更多的城市出现“万象城”。

　　据罗湖区有关负责人介绍，签署这份协议不仅为罗湖区先行先试建设国际消费中心创造了条件，更重要的是要鼓励大型企业集团参与辖区的经济社会建设。

　　未来，罗湖区政府与华润置地的合作将以华润中心项目为基础，以三九城市更新项目和罗湖老区委及周边片区改造为延伸，共同为罗湖建设国际消费中心、发展总部经济、提升城市建设和管理水平创造更好的条件。为了实现这一目标，罗湖区政府将对华润置地在辖区的投资项目予以全力支持，协助其解决发展中遇到的实际问题；华润置地则把罗湖作为其重点投资区域，同时尽量争取将华润系统其他业务单元的部分二级公司总部设立在罗湖，加大对罗湖项目的投资和管理力度。

　　按照双方协议内容，罗湖区政府将积极支持华润置地把罗湖老区委及周边片区作为“金三角”金融商业核心区的重大项目进行改造，华润置地则将积极参与该项目的改造，努力将其打造成一个更具有规模、更高标准的都市综合体，借鉴并超越“华润中心”项目，将购物中心、总部办公、会议展览、五星级酒店等现代商业元素融于一体，促进罗湖区现代服务业的升级，最终实现多方互利共赢。

　　罗湖区政府除支持华润置地参与湖贝片区的城市更新项目外，还将在法律、政策范围内，通过协助调整规划和提供优惠政策等措施，支持华润置地依法通过城市更新的方式，盘活原三九集团在罗湖区的土地资源，将银湖三九片区打造成城市更新的标杆项目；支持华润置地依法对三九大酒店进行城市更新改造；继续支持华润置地已建成的华润中心一期及二期项目进行适当改造，以满足租户的要求。华润置地还将介入“金三角”地区全天候人行系统，尤其探索参与广深铁路罗湖段上方修建平台项目的可能性。

　　记者注意到，这项框架合作协议还包括对管理模式的探索和创新，例如罗湖区政府将积极协调市城管局，将嘉宾公园的日常管理与维护交给华润置地，所需费用由该公司负责。

　　罗湖区委书记刘学强在协议签署后表示，未来５年，罗湖将通过城市更新再造９３０万平方米的产业空间，成为支撑“一个中心、两个基地”建设重要的“骨架”。而湖贝片区改造无疑将成为罗湖打造国际消费中心的一个新亮点，也必将成为都市综合体的新样板和新模式。据他介绍，蔡屋围片区的成功改造，实现了村民、股份公司、周边单位、开发商和政府的多赢局面，引发了要求旧改的核爆效应，许多仍居住在老旧住宅区的居民纷纷提出改造要求。因此，他深信，这一项目同样能够实现多赢局面。

　　刚刚就任罗湖区区长的倪泽望也表示，这些年来，由华润置地倾力打造的华润万象城为罗湖的经济发展作出了重要贡献，尤其是提升了罗湖的消费档次，营造了浓厚的时尚消费氛围，为罗湖建设国际消费中心奠定了良好的基础。

　　华润置地有限公司总经理吴向东说，华润置地的起步在罗湖，成功也在罗湖。因此，华润置地对罗湖怀有一颗感恩的心。他表示，未来的这个项目，公司将不会只注重经济效益，而会把社会效益放在首位，为罗湖先行先试打造国际消费中心，建设民生幸福城区贡献力量。

　　湖贝片区已到非改不可的程度

　　记者了解到，这一城市更新项目除罗湖老区委外，尤其是包括位于东门商业圈湖贝路北侧、中兴路南侧、罗湖文化公园以西的湖贝旧村，其占地面积７．８万平方米，村内原有旧房９８６栋，居住人口超过２万，其中９５％为外来人口。

　　由于该片区属于深圳早期建筑，片区内市政及其他公共配套设施极少，且道路严重缺乏，与城市道路连接性差，片区内缺乏停车设施，车辆乱停靠现象严重。此外，片区新老建筑混杂，布局混乱，污水横流，雨天四处积水，严重影响居民的正常生活。

　　而且，湖贝旧村的南坊更是始建于清代前的低矮破旧砖瓦房，布局密集，巷道窄小，与周边环境极不协调，若不是罗湖文化公园和湖贝小学以及湖贝路沿街商铺的遮挡，这里的破败景象和脏、乱、差将一览无遗，严重损坏了深圳这座国际化大都市的形象。东、西、北坊主要是村民自建７层以上的楼房；由于建筑不规范，“握手楼”、“亲嘴楼”比比皆是，楼间巷道窄小，消防车及巡逻车无法进入，一旦发生重大火灾，所殃及的房屋及人群难以估计，后果将十分严重。

　　湖贝旧村片区的居住环境问题早已引起社会各界的关注，早在１９９２年，该村就已纳入罗湖区旧村改造范围，然而，由于种种原因，该项目一直未能启动。２００３年，在罗湖区人大四届一次会议期间，东门代表联组就联名提交了《关于湖贝旧村东、西、南、北坊全部纳入整体改造规划的议案》；２００６年，区人大四届四次会议期间，该联组提出了《关于建设湖贝旧村市政道路、解决消防及治安隐患问题的建议》；２００９年，区人大五届四次会议期间，该组又提交了《关于打通湖贝旧村消防通道、建立消防系统、解决消防隐患、确保该片区人民群众生命财产安全的议案》。可以说，这些年，罗湖区委区政府相当重视该片区的改造，并将其列入改造规划中，由此可见罗湖区改造该片区的决心。

　　就在昨天刚刚闭幕的罗湖区“两会”期间，身为湖贝实业股份有限公司董事长的张齐心代表再次发出了强烈呼声，向区人大常委会提交了一份题为《关于尽快落实湖贝旧村改造项目加快改造步伐、争取在“十二五”期间完成该片区改造的建议》。实际上，张齐心代表的建议案也代表着该片区广大居民的呼声，他们希望湖贝旧村能够早日旧貌换新颜，自己也能够享受更多的城市发展成果，而罗湖区与华润置地签署战略合作协议，无疑让他们吃了一颗定心丸。

　　湖贝片区将成下一个“万象城”

　　记者了解到，此次城市更新项目涉及到罗湖老区委及周边片区南至深南中路，北至中兴路，东至文锦中路，西至东门中路，总用地面积超过３３万平米，其中拆迁范围用地２８万多平米，拟拆迁建筑的总建筑面积接近７５万平米。

　　按照初步规划，未来的湖贝片区建设将借鉴日本六本木的规划建设理念，拟将罗湖老区委及周边片区改造建设为逾百万平方米的产业空间，用于建设集购物中心、总部办公、会议展览、五星级酒店、公园和公寓等现代商业元素融于一体的超大型综合性商业中心；同时借鉴“上海新天地”的理念，改造中保留岭南建筑的风貌，并结合罗湖文化公园，将文化艺术与休闲娱乐元素完美融入项目之中，把该项目打造成为罗湖区建设国际消费中心的新地标，成为深圳的商务中心、时尚殿堂与旅游胜地。

　　据介绍，该片区更新改造后，规划总计容建筑面积约为１９２万平方米，容积率为８．５，其中零售、娱乐部分约为５０万平方米、办公部分约为４５万平方米、公寓及居住部分约为９７平方米，为罗湖建设国际消费中心和服务业基地、总部基地赢得宝贵空间，也为罗湖的可持续发展积蓄强大后劲。