红商网讯:万科A正成为2010年花钱最多的“地主”。中国指数研究院的数据显示,万科以659亿元获得96幅土地,位居2010年房地产企业拿地的榜首。万科还在继续扩张,万科提供给中国经济时报记者的数据显示,仅在12月,万科就入住了温州、南通、嘉兴、抚顺等4个城市,完成全国46个城市市场的布局。
本报记者发现,将大量土地揽入怀中的同时,万科的资产负债率也在不断攀升。依据万科的公告,截至2010年9月,万科的资产负债率达到73.7480%,达到历史最高位,超过此前2006年9月时的最高点72.126%。
“万科大量拿地肯定会增加企业的资金负担,资产负债率升高并不奇怪,主要与万科的快速扩张有关。”成都管理咨询机构房地产行业分析师张智良16日向本报记者分析说。而能够反映企业盈利情况的总资产利润率却在往下降,从2009年报中的6.7102%,降至2010年9月发布的三季报中的3.1103%。
市场中传出大量拿地,导致万科现金流为负的消息。但接受记者采访的多位人士均认为,万科一向采取稳健的开发策略,负现金流不大可能。
“万科虽然土地拿得比较多,但一直奉行快速开发的开发策略,不至于有那么大的风险。”一位熟悉万科的人士向本报记者分析说,
据了解,万科选择了一条风险相对较小的快速扩张之路,而不是独自承受大幅扩张带来的压力。上述熟悉万科的人士称,虽然万科2010年拿地虽然较多,但对于热点地区的高价地块,大多是采取和其他企业组成联合体的方式,合作拿地,这能够有效规避市场风险。“万科新近在北京拿的几块地,五矿集团都参与其中,能够借助大型国企的力量,对万科在市场出现不确定性的时候,降低风险有好处。”
继续扩张
销售额破千亿元之后,万科的扩张之路还在继续。仅在12月,万科就入住了温州、南通、嘉兴、抚顺等4个城市,完成全国46个城市市场的布局。
万科董事会秘书谭华杰表示,尽管12月新增项目数量较多,但万科谨慎拿地的原则没有任何变化,仍以二、三线城市为投资重点,获取项目的地价均在合理范围内。
记者发现,在将大量土地揽入怀中的同时,万科的手里并没有太多的高价地,大多分布在二、三线城市。万科提供的数据显示,12月万科新增项目楼面单价约2950元左右,全年新增项目楼面单价约2740元左右。
在张智良看来,虽然万科的摊子铺得比较大,快速销售策略对应的销售回款速度也会有所保障,应当能够弥补快速扩张可能带来的问题。
至此,万科的运行情况到底如何,还没有明确的答案。万科方面称,年报的数据大约要等到今年3月才能披露,目前并没有太多信息可以对外公布。
“只要楼市一直平稳向上发展,万科的开发模式肯定没有问题,而且其快速开发快速销售的运行方式,更有利于企业扩张。但一旦楼市出现反转的迹象,摊子铺得比较大的万科将会面临来自市场层面的不确定性。”上述熟悉万科的人士说。
张智良认为,万科在走向千亿元规模后,应当有所警示,千亿元只是销售规模,长期的发展还是应当更注重增长的质量,“万科的转型只是时间问题。”
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