业内人士分析，经过近期远洋在土地市场的较大投入，远洋地产的资金链已经隐现压力。远洋地产一位北京项目负责人表示，为应对目前的市场情况，远洋将倾向于与其他开发商合作的模式。

　　老交情入伙

　　12月22日，南丰集团主席陈廷骅向香港联交所申报，于12月17日以每股5.6港元，增持远洋地产6.597亿股，涉及资金36.9亿港元，其持股由10.02%大增至21.89%。至此，自2010年3月底曝出中远集团退出远洋地产的消息，历时9个月终于落听，而南丰集团也通过此举一跃成为远洋地产的第二大股东。

　　远洋地产北京上述项目负责人告诉记者，远洋地产目前主要是以北京为中心、针对环渤海地区进行房地产开发，“这与南丰中国的目标区域不期而遇”。

　　据了解，南丰集团是香港大型非上市物业发展商，在内地的地产投资一部分由南丰中国直接投资开发外，另外的通过与汇丰银行共同成立的基金参与内地的房地产投资。此外，南丰集团还曾通过与荷兰国际集团ING共同成立并管理中国房地产开发基金。

　　事实上，对于远洋来说，南丰集团并不陌生。而南丰集团对远洋地产的兴趣也早露端倪。12月7日，在北京CBD核心区6地块的第二轮竞标中，远洋地产联合体中的崇高发展即为南丰集团的子公司，而联合体中的另一家则是与南丰集团成立基金投资内地地产的汇丰银行。

　　不仅如此，2010年7月27日，香港南丰集团主席、“棉纱大王”陈廷骅就曾斥资35亿港元，认购了远洋地产发行的5.1亿股债券，相当于9.97％的股份。而双方最近的在建合作项目则是位于大连的面积达160万平方米的综合发展项目，投资额预计将达到6.5亿美元。

　　年后或资金“告急”

　　事实上，在2010年大的宏观调控背景下，远洋地产的日子并不好过。

　　远洋地产半年报显示，2010年上半年由于支付了大量土地款，公司净借贷比由去年底的14%增至68%，远高于60%的行业平均水平。

　　而2010年下半年，借助来自二线城市如杭州、大连、沈阳、天津等地的销售，远洋地产的销售额才有所回升。根据远洋地产11月19日公布的数据，公司净负债比率仍为62%，而由于近期买地的缘故，这一比例又有所上浮。

　　中银国际房地产分析师向记者表示，接近70%的净负债比，对房地产行业来说已经算较高水平了，如果这一数字再继续扩大，那企业的资金链就会面临压力。

　　而从远洋地产的现金流来看，根据远洋地产10月份公布的数据，在支付完大连项目的首笔地价款之后，手持现金有134亿元。

　　但据上述分析师分析，由于近期刚刚拿到的北京CBD地块需要在年后交付首笔地价款，而大连项目也有后续的地价款需要缴付。同时，受限于目前政策要求的开发商拿地之后半年内必须开工规定，年后远洋地产用于开发投资的资金将大幅增加，届时134亿元的现金“仍然会显得有些捉襟见肘”。

　　远洋地产一位北京项目负责人向记者表示，对于资金面临压力的情况，公司也已经有所研究。在2010年这样深度调控的市场形势下，开发商拿地的压力比较大、土地价格较高，远洋的应对措施，一方面是继续增加推盘数量，加快销售，另一方面，也倾向于与其它开发商合作的模式。

　　共同分担资金压力

　　就在南丰集团接手远洋地产落听后的第二天，也就是12月23日，远洋地产公告称，将与南丰集团子公司崇高发展成立合资公司，开发刚拿下的北京市朝阳区CBD商业中心区地盘，规划建筑面积约1.1万平方米土地。其中，合营公司注册资本将为40亿元，远洋地产及南丰将就此分别出资32亿元和8亿元；双方将分别持有合营公司80%及20%股权。

　　而在此前双方共同开发的大连项目上，远洋地产也采取了类似的合作方式。11月21日，远洋地产宣布将与南丰集团共同斥资6.5亿美元(约50亿港元)，成立合营公司合作开发大连四宗地块，远洋地产与南丰集团将分别持有合营公司90%与10%的权益。

　　对此，中信证券一位房地产分析师表示，从两个合营公司投资比例和股权分配来看，远洋地产在地块开发上是占绝对优势的，“拉南丰入伙，主要还是共同分担资金的压力，毕竟南丰集团后面还有金融财团。”

　　而远洋地产上述北京项目负责人也向记者表示，南丰集团成为第二大股东后，尽管目前还不能确定是否会参与远洋的经营管理，但总体来看，远洋的整体格局不会有大的改变，“毕竟在房地产开发方面远洋的经验还是相当丰富的。”

　　当然，对于南丰集团来说，与远洋合作也是一个“双赢的选择”。与其在香港的房地产业务相比，南丰集团在内地的房地产开发仍旧没有铺开，此前的开发项目主要有金融街1号项目和西单喜来广场。因此，据上述分析师分析，“选择远洋这样的开发经验丰富的开发商，也有利于它在内地的扩展”。