联街网讯：12月29日，卓越集团以5.51亿元竟得上海市奉贤区南桥新城12.2万平方米土地。据此后新闻稿披露，这是卓越首次以招拍挂的形式在上海拿地，也是卓越在上海的首个商业住宅综合体的项目。

　　上海新城市中心

　　资料显示，该地块位于上海市政府近年来重点打造的新城市中心南城新城，为含办公、商业、居住等多功能为一体的商务新区。 地块竞拍底价为5.48亿，按规划用途该地块为商业住宅用地，住宅部分小于总面积的35%。

　　据上海地产研究人员指出，目前整个奉贤区有两块位置非常优越，一个是海湾地块，另一个就是南桥新城地块。而南桥新城地块周边的配套、商业、交通、人口导入以及产业发展都是奉贤做的最好的。

　　一方面上海地铁5号线将经过南桥。从它的空间地理位置发展趋势看，今后直接连接闵行乃至整个市区，跟市区的连接将更加便捷。所以从这一点看，该地块未来做商业住宅型CBD项目还是非常不错的。

　　卓越集团上海负责人任玲则介绍，该地块功能比较复杂，多半为商务和商业物业指标，周边远景规划很好，但目前相对不成熟，项目亦将会面临较大的开发难度。

　　有上海业内人士认为，卓越以这么高的楼面均价取得奉贤区的地块，后续的销售价格将至少在25000以上。以目前奉贤区15000的成交均价，卓越的压力将会很大。

　　但一位长期跟踪卓越的证券分析师认为，卓越目前在深圳CBD项目都卖得不错，其主要优势就是在写字楼和高端住宅方面。卓越在写字楼的开发运营商以及物业管理上都做得很好，此次上海的项目，卓越还是非常具备相关能力的。

　　复制CBD模式

　　作为最早以住宅项目起家的卓越集团，近年来一直在做从住宅到商业地产之路的调整。

　　2004年，卓越就在深圳打造CBD商务楼的建设，现在在深圳包括卓越大厦项目以及后期的卓越世纪中心都是卓越集团在CBD领域的成功之作。

　　据不完全统计，目前卓越在深圳CBD的已建成住宅及商业楼面面积约25万平方米，另外在建及待建项目超过150万平方米。

　　随着卓越在深圳CBD的成功，也开始逐渐在全国复制这种CBD模式。

　　今年10月18日，卓越地产与青岛四方区签署投资协议，将在青岛四方区投资建设CBD商业地产项目，总投资额为30亿元，卓越计划打造包括卓越城市广场和卓越酒店等项目。

　　青岛业内人士称，目前卓越在青岛的发展布局与深圳十分类似，都是商业住宅综合体+CBD项目开发。

　　而就在青岛复制CBD模式的同时，卓越亦开始在上海区域的拓展。

　　据了解，早在2009年8月，卓越集团就进入上海市场，当时是以股权收购的形式收购了上海德天置业有限公司100%股权。

　　而此次在上海的拿地，则是卓越集团在上海的首个商业地产项目。在拿地后，卓越集团上海负责人任玲就谈到，上海及长三角城市为卓越集团近年战略重地。

　　这次拿的地块涵盖写字楼、商业、公寓及部分住宅产品。卓越表示，他们对此地块关注已久，从土地推介会开始就在积极准备，对综合体的开发运营已进行了充分的筹备。

　　任玲乐观地表示，卓越将把深圳CBD的成功开发经验、开发模式和优质的商业合作伙伴带到上海，会克服包括资金、配套、招商等各方面的难度，在接下来的三年多时间的积极进行开发和运营。