京西迎来首家奥特莱斯

　　继零售巨头燕莎、赛特分别在京东、京北地区开出奥特莱斯卖场后，亿客隆方面昨日宣布，其打造的京西首家奥特莱斯将在本月25日亮相。

　　据了解，位于丽泽金融商务区附近的亿客隆万丰购物中心，经营区域共分5层，体量约为4万平方米，由奥特莱斯、大型超市、便捷酒店、花卉市场和餐饮等业态构成。其中，主力店奥特莱斯和超市的面积均为1.5万平方米。

　　相比京西较为普及的超市业态，亿客隆奥特莱斯更加受到业内关注。据悉，该商场将以运动、休闲品牌为主打。耐克、阿迪达斯、卡帕和李宁等品牌的工厂店，将占据这家折扣店近三成的面积。

　　据亿客隆万丰购物中心总经理刘振泉介绍，亿客隆奥特莱斯的知名品牌比例将超过一半，为了让奥特莱斯名实相符，商场的主流价格区间仅在100元左右。

　　事实上，距离亿客隆万丰购物中心不远，就是京客隆旗下的折扣店迪斯康特。不过，这家卖场并非真正意义上的奥特莱斯，而且因为当地拆迁而于上个月关门。随着亿客隆万丰购物中心的亮相，亿客隆所覆盖的业态将再次壮大。创立于1995年的亿客隆，目前涉及的业态包括超市、家居、建材、服装市场、电脑城等，将奥特莱斯与大型超市结合，在北京商业领域尚属首创。

　　丽泽商圈蕴藏巨大商业潜力

　　亿客隆万丰购物中心处于丽泽金融商务区，该地区是北京三大新兴金融功能区之一，也是京西惟一的高端金融功能区。由于该区均是高端金融企业入驻，消费力很强。一项数据显示，在亿客隆万丰购物中心辐射的范围内，有效消费人群超过50万人。同时，在丽泽金融商务区内，正在建设的新兴社区超过100万平方米。随着这些楼盘相继建成，该区域的人口基数还将大幅增加。

　　另一个值得关注的现实是，亿客隆这个购物中心所在的万丰路被称为丽泽金融商务区的“后花园”，正在形成以餐饮为主体，休闲、娱乐、食宿为辅助的餐饮商业街，是丰台区着力打造的特色街之一。丽泽金融商务区在不断释放消费潜力的同时，商业配套却明显滞后。从外资零售巨头麦德龙手中“抢得”该商业物业的亿客隆，正是瞄准了该区域的商业空白，从而填补了万丰路购物场所的不足。

　　随着已经开业六年的大型折扣卖场迪斯康特上月停业迁址，无形中加大了折扣业态在这一区域的市场空间，而京西地区的百货龙头翠微大厦和金源新燕莎MALL，也与亿客隆万丰购物中心的定位存在明显差异。亿客隆将大型超市与奥特莱斯相结合，打出了“省钱最光荣”的口号，无疑是号准了这一区域的消费特点：潜力巨大，便宜为上。

　　商品结构是成败关键

　　亿客隆在京西开设奥特莱斯能否成功，还需要一定时间的检验才能下论断。不过，商业专家认为，一个商场的成功与否，商品结构是关键所在，对于亿客隆也是如此。

　　一般情况下，奥特莱斯的消费群体，是对品牌有一定认知度的顾客，他们对商品的需求，大多建立在“名品+折扣”的基础上。目前，亿客隆奥特莱斯的知名品牌在五成左右，还有很大的提升空间。

　　当然，一个不争的事实是，随着亿客隆奥特莱斯的开业，京西地区的原有商业品牌和业态构成面临新的挑战。正如曾在京城零售历史上写下过辉煌一笔的老牌商业符号、如今却退出了北京主流商业行列一样，随着丽泽金融商务区的建成，巨大的商业前景很可能吸引北京本土甚至是外资、外埠零售品牌的入驻，未来的竞争更加激烈。

　　“商场还没有开业，我们已经卖了1万多张会员卡。”刘振泉表示，如何在竞争中不断调整产品结构，以新颖的促销手段吸引顾客，是一个新商场是否能够立足的根本。亿客隆已经做好了准备，京西的商业战争已经不可避免。