据知情人介绍，目前长房国际的年销售收入约为2亿元，经营利润约为1000多万元；但是如果长房国际按照市场价租赁其使用的商业物业，肯定亏损。从市场经济角度出发，长房集团将长房国际的物业整体租赁给百盛也是顺理成章的。据业内估计，百盛租赁长房国际的年租金可能高达5000万元。如果这一数字可靠的话，长房集团应该是做了一笔很划算的生意。

　　虹桥地区将现两家百盛

　　据知情人介绍，百盛虹桥店于2002年与虹桥上海城的业主，即澳门赌王何鸿旗下在上海的公司签订了为期10年的合同。由于当时虹桥地区人气冷清，商业氛围极为低迷，虹桥上海城与百盛方面的合作合同以销售扣点方式，将商业物业租赁给了百盛虹桥店。扣点虽然在一定程度上保证了百盛的经营不致亏损，但对业主方来说，随着虹桥地区商业物业行情越来越旺，其物业收入与地区平均收入相差悬殊。

　　2007年，何鸿燊持有的虹桥上海城出让给了来自爱尔兰的基金公司财富控股(Treasurey Holding)后，这一状况由于合约在先也没有改变。

　　据业内人士介绍，百盛虹桥店的生意一直不太好，其付给业主的租金也就不高;由于业主方收入过低，在双方的配合方面也不到位，百盛方面也早有退意。但碍于合同，百盛方面也不愿自己方面提出退租的议案。于是，双方一直处于僵持状态。

　　百盛与虹桥上海城的租赁合同到2012年9月到期，但百盛入驻长房国际的物业，估计到明年年中即可就位。百盛虹桥新店开业后，百盛位于虹桥上海城的虹桥店仍将继续营业到2012年9月，因此，虹桥地区届时将出现百盛虹桥新老两家门店并存一年多的局面。

　　有业内人士介绍，其实如果百盛与虹桥上海城新的东家心平气和地坐下来，协商解决提前解除租赁合约的问题，百盛方面在虹桥同时开出两家门店的情况就不会出现，而虹桥上海城的物业可以提前租赁给新店客户，可大大提高租赁价格，这样对双方都有好处。

　　天山商圈至今不成熟

　　据业内人士分析，长房国际停业还有一个原因就是天山商圈至今还不太成熟，有待慢慢培育。据介绍，长房国际新楼开业后引进了不少中高档品牌，提升了商厦的整体水平，但是，这些品牌来到天山商圈后，经营情况基本上都不如人意，新商场的生意还是不如西楼老商场的生意好。因为西楼(原天山商厦)及时根据消费群体的需求，将原拔高的部分品牌回调至中档水平。

　　长房国际新商厦开业后，经营规模上去了，商品档次上去了，但是整体销售没有上去多少，年销售额在2亿元左右徘徊。因此，长房国际能够“壮士断臂”，引进新的零售品牌，对商圈的整体氛围应该是利大于弊。

　　据了解，位于天山路、娄山关路的商家普遍反映生意不好做。商报记者昨日就整个商圈作了一番考察。从交通来说，这里的条件得天独厚，地铁2号线的4个出口分别通向商圈的4个角，但目前4个角上的商家情况还都不太理想。

　　位于商圈东南角的虹桥天都是个狭长的商业物业。在其沿天山路的沿街商铺上，记者看到，在共计10多家商户中就有“妈妈好孩子”、“纯简造型”等四五家商家关门、停业，门前遮上了“内部装修，即将开业”的大幕。还有一家打出了“紧急清仓，一律1.5折”的广告，好像清仓后走人的样子。位于三楼的“新光摄影器材城长宁店”虽然内部环境不错，还引进了其鲁班路总店的特色服务项目，但是整体人气太过清淡。据说，这里的商户都是从鲁班路被“捆绑”招商过来的，据一位商户介绍，这里的租金虽然只有鲁班路的三分之一，但还是月月亏损，只能用鲁班路赚的钱来养这里。

　　记者走进位于商圈东北角的汇金百货天山店，真有眼睛一亮的感觉，这里的购物环境、商场氛围、商品档次、营业员的精神都是无法挑剔的。据业内人士介绍，汇金百货天山店开业以来，虽然销售额月月递增，但是由于基数较低，到目前为止，年销售额在2亿元左右，还没有达到预期的目标。汇金百货天山店的发展还要有赖于商圈整体水平的不断提升。

　　位于商圈西北角的泓鑫时尚广场，一楼的休闲、餐饮品牌众多，人气还可以。三楼的大部分面积由国美电器经营，由于家电连锁卖场数量过多，因此家电卖场除了双休日外，很难集聚人气。四楼除了一两家会所外，基本上长期空置着，偶尔在这里举办一些服饰特卖会之类的活动。这也是这一商圈人气不足的表现之一。