12月9日，有消息人士透露，预计于圣诞节前在港交所挂牌的莱蒙国际集团推迟了其上市计划。

　　这也是继内地长甲地产欲求在港上市后，最新一起赴港融资的内地房地产股IPO（初次公开发行）案例。而此前长甲地产IPO之折戟，无疑也为莱蒙国际的香港上市之路蒙上了一层阴影。

　　记者当日随即向莱蒙国际相关人士求证其推迟在港上市的消息，但并未获得答复。一位熟知莱蒙国际的深圳业内人士则告诉记者，调控背景下的市场环境使得莱蒙国际上市的前景并不乐观，但是由于其“特殊背景”及其在开发高端物业上的成熟模式，未来成功上市“也并非没有可能”。

　　一波三折

　　12月8日，莱蒙国际集团相关负责人曾对媒体表示，目前公司还处于路演阶段，如果一切顺利的话，12月份将正式挂牌交易。但第二天坊间便传出消息，莱蒙国际决定推迟香港上市计划。

　　而据一位熟知莱蒙国际的深圳业内人士介绍，早在两年前，莱蒙国际便筹谋上市。当时正逢2009年上市的黄金期，花样年、佳兆业、恒大等房企纷纷赶上了上市快车。而彼时的莱蒙国际对深圳地产界而言，还是一家名不见经传的公司，虽有上市良机，上市计划却遭搁置。

　　在接下来的时间里，莱蒙国际并未放弃IPO计划。据深圳市星河房地产经营有限公司企划总监沈立伟介绍，在两年多的时间里，莱蒙国际的顾问机构就换了四五家，试图找到最优方案。不仅如此，该公司也一直在进行召集品牌策划人研讨、筹备增加土地总量等活动，以便为上市做尽量充分的准备。

　　而在此过程中，不得不提的就是令莱蒙国际在深圳房地产界一举成名的水榭花都项目及其曲折的资源整合过程。如果不是因为水榭花都，甚至连深圳房地产界或许都不知道莱蒙国际之名。

　　一位知情人士告诉记者，水榭花都与莱蒙国际的联系大约始于2009年年初，当时正值深国投重组要剥离房地产业务之际。莱蒙国际趁机收购了深圳深国投房地产开发有限公司（下称“深国投房产”）51%的股份，并因此控股深国投房产，而深国投旗下的房地产公司深圳市水榭花都房地产开发有限公司也因此归属于莱蒙国际。

　　“水榭花都的成功简直令人意外。”沈立伟感叹该项目可谓高端住宅的典范。也正是凭借这种良好口碑，莱蒙国际随后开发了水榭山以及水榭春天，开始进入深圳业界的视野。

　　据了解，深国投房产剩下的49%股权由华润持有。但在今年8月，华润深国投投资有限公司在上海联合产权交易所挂牌，拟转让深国投房产49%的股权，挂牌价格8.23亿元。这已经是深国投房产股权的第二次挂牌，各方一度猜测万科或将成为下家，但却一直未有下文。

　　而有消息称，目前莱蒙国际已拥有深国投房产的100%股权，完成了全资收购。如此一来，莱蒙国际相当的土地储备和“水榭系”项目品牌大大弥补了曾经上市搁浅的遗憾与尴尬。

　　也正是基于此，不少熟悉莱蒙国际的地产人士都相当看好其此次赴港上市。而今莱蒙国际暂停上市计划消息一旦属实，无疑将成为公司上市路程的又一大波折。

　　喜忧参半

　　事实上，早在莱蒙国际上市之初，国元证券分析师李兢就认为，证券界很多人并不看好莱蒙国际在此时上市。“调控背景下的市场环境将在很大程度上影响其上市进程，而企业品牌度、土地储备等方面的不足也将或多或少地成为其不利因素。”

　　“在此之前长甲地产就是因为市场环境变差而终止了上市进程，目前莱蒙国际上市的优势也并不明显。”李兢认为，以做高档楼盘为主的开发商受政策影响的压力比较大，而且莱蒙国际的项目还主要集中在深圳这个受到调控影响较大的一线城市。

　　无疑，内地楼市调控政策已经波及港股，一个最明显的事实就是今年赴港上市的房地产企业数量大为减少。“调控层层加码，港交所对房地产企业整体的评估也更严格。”