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重组658亿资产 凯德中国或将上市
投诉—爆料—内幕—线索—传闻
http://www.redsh.com 2010-12-11 联街网 评论条 发布稿件

　　联街网讯：近期，新加坡房地产开发龙头企业嘉德置地集团宣布，在中国成立新业务单位“凯德惠居”，致力于“平价商品房”的投资、开发与管理。这是凯德中国继凯德置地、凯德商用、雅诗阁中国之后的第四大业务单位，将涵盖整个完整的商住产品线。

　　凯德置地潜行中国16载，从参股、收购到招、拍、挂无孔不入，其资产规模堪称潜行的地产航母，截至目前，资产总值已高达99亿美元，折合人民币658.24亿元，丝毫不逊色于国内大型开发商。

　　凯德中国衔玉而生

　　“墨子曰：伏久者飞必高”，这是凯德置地首席投资官罗臻毓常引用的一句话。就在当前外资集结中国楼市之际，此言正是凯德中国潜行16载的最佳写照。

　　不过，凯德中国真正的合纵之势始于2009年6月19日。是日，嘉德置地宣布将中国旗下专司房地产的凯德置地、主攻商用房产的凯德商用和打造服务公寓的雅诗阁中国正式整合到同一平台，并拥有一个共同的名字，即凯德中国，同时成立“嘉德中国常务委员会”，负责所有投资决策和管理。

　　事实上，以上3个板块在中国早已是各分秋色。尤其是凯德置地，住宅开发、写字楼开发和综合体开发无所不囊，其中5月中旬敲定的深圳来福士广场是为嘉德置地在华的第6个来福士项目，几近整个集团来福士项目的3／４，可见对中国市场的倚重。凯德商用外包万科项目中的商业零售部分，目前已经进入三四十个城市。雅诗阁则已进军沈阳、武汉、西安等10多个城市打造高端服务公寓。

　　最近，嘉德置地又宣布在中国成立“凯德惠居”。凯德中国的野心跃然纸上。

　　“目前，凯德中国的资产总值为99亿美元，而其中住宅与商业/综合项目的资产比约为1:1，项目开发与物业的长期持有相平衡。未来，我们依然会保持这一发展方向，在各业务范畴都实现持续、稳定的增长。”凯德置地在回复时代周报记者的采访函中表示。

　　“我们在中国的40个城市运作约106个项目，包括16个住宅、12个综合项目、51家商场和27座公寓，是中国领先的房地产外企，是最大的零售商场业主和管理者，是最大的服务公寓业主和运营商”，凯德置地在回复时代周报的采访函中表示。

　　一名不愿具名的业内人士对时代周报记者表示，“凯德置地从以前开始就是以物业持有为主，住宅的量反而不是很大，而且发展速度比较缓慢，与国内开发商快速扩张的模式不同，比较像新加坡人的古板作风，中规中矩的。”不过，不可否认的是，放眼国内开发商，658.24亿元的资产总值确实令人侧目。

　　深究其源，凯德中国亦可以说是衔玉而生：新加坡淡马锡控股公司持有其母公司新加坡嘉德置地集团40%的股权。前者是新加坡国有投资公司，新加坡财政部对其持有100%股权，而后者是亚洲最大的房地产开发商之一。

　　截至12月6日，仅嘉德置业以目前尚处于低位的每股5.56美元计算，市值就高达119.40亿美元，折合793.88亿元，如果加上旗下雅诗阁集团和莱佛士控股集团等8家上市子公司，其资产规模可想而知。

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来源：时代周报   责编：余歌
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