昨天，美联物业上海公司一位知情人士在接受记者采访时表示，眼下，上海公司的门店大约有13家。目前，公司旗下门店已经撤离浦东。未来一段时间，由美联物业香港总部指导上海公司进行“优化计划”。具体的瘦身方案可能在年底推出。

　　美联物业上海公司一高层称：每次楼市趋冷，中介总是率先受冲击。美联物业上海公司的直营门店数量目前是13家，确实存在门店网点将调整的事实。不过，他否认门店数量将腰斩。

　　调控以来，上海二手房成交量不断下滑，中介全行业陷入亏损不可避免。当记者问及美联物业上海公司的业绩状况，上述高层坦承：交易量大幅萎缩是中介行业业绩下滑的主要原因，沪上中介行业今年业绩反转已无望。这几个月，他所在公司处于“盈亏平衡”的点位，实属不容易。

　　受到去年年底和今年3月、4月初交易放量的强烈刺激，上海大型中介开始了新一轮的开店狂奔。不过，在调控持续打压下，中介行业的系统性风险开始爆发。上述人士称，在上海，直营门店规模在100家以上的大型中介，现在处于吃“老本”的艰难状况中，一个月大约亏损500万元以上。

　　据了解，在上海，设立中介门店一般有A、B、C级三种单店模式。A级店为中介旗舰店，规划在静安、徐汇、卢湾等主要商圈内打造200平方米左右营业面积的旗舰店；B级店的营业面积基本在80平方米左右，为标准门店；C级店主要为营业面积在50平方米左右的社区型门店。一家中介门店一般实施“一店一组制”或“一店两组制”的管理模式，一个组别6~10人不等，考核方法则以组别来计算。随着人力成本增加，以及今年商铺租金普遍上调，平均计算，每家门店的月度成本大约在10万~20万元人民币不等。如果需要实现盈亏平衡的话（排除装饰装潢、硬件配备等首期投入费用），一个门店每个月大约需要成交3单买卖房源（外加房屋租赁佣金收入）。然而，以目前的低迷行情，每个门店月度成交3单，几乎是不太可能完成的任务。

　　上海汉宇地产一位区域董事告诉记者，目前，上海中介已经陷入全行业亏损，上千门店（约占全市10%）二手房买卖月度“零成交”。“据我了解，中介市场上一些公司已给员工主动‘放假’。 现在开店就得面对亏损。”

　　一家直营门店数量超过100家的上海大中介总经理表示，他已经获知美联物业或将瘦身的消息。他表示，因为成交量持续下跌，上海目前正涌动着新一轮二手房中介关店潮。以成交量为基石、依赖佣金谋利的中介维持收支平衡是充满挑战的。

　　汉宇地产此前发布的行业危机报告也佐证了上述说法：正常运营的单体门店能容忍的持续亏损时间是3个月。每一次宏观调控都会伴随着一批房地产经纪公司的消失，这已成为一种常态。