最受欢迎的是牛栏山居住项目用地，该地块面积179376平方米，建筑规模在153430平方米以内，根据招标文件，该宗地配建有3万平方米的公租房，政府按照6000元/平方米的价格回购。该宗地的出让底价为7.8亿。虽然有3万平方米公租房的硬性要求，但依然吸引了首开、京汉、龙湖、首创、以及顺义当地的房企顺鑫佳宇等6家企业参与其中，其中龙湖报价最高，为11.9675亿，楼面均价7801元/平方米，若去掉公租房面积，该地块的楼面价约为8237元/平方米。值得注意的是，去年5月12日，龙湖曾在牛栏山镇以楼面价2035元/平方米的价格拿到过一块地，事隔18个月之后，同样区域的价格变成了原来的4倍。

　　北京中原三级市场研究部总监张大伟认为，该地块的容积率仅为0.85，合适建设高档别墅类低密度住宅，龙湖一直在通州、顺义等区域做中高端项目，该地块比较符合龙湖的发展战略。但张大伟表示，龙湖的价格确实高得出乎意料。

　　居住和商业金融项目用地面积为473423平方米，建筑规模在383821平方米以内，其中居住面积为316387平方米，商业面积为53584平方米，还有13850平方米的教育配套。记者在招标文件中看到，在居住面积中的141786平方米将用于回迁房建设，共提供1709套住房安置2389人。该宗地的出让底价为10.8亿，四家企业参与了投标，出价最高的是顺鑫佳宇，为13.7亿元。据此报价，去掉回迁房的面积，该地块的楼面价约为5660元/平方米。今年4月15日，顺鑫曾拿下该镇的一多功能用地，当时的楼面价仅为1833.4元/平方米。

　　据某开发商内部人士透露，顺鑫佳宇参与了两宗地的一级开发，且配建回迁房的方案已得到村民的认可，因此，其中标的可能性很大。

　　据北京中原统计，周围区域的二手房价在8000元/平方米左右，且目前商品房供应比较少。