在日前举行的绿地集团大连绿地中心开工典礼上，泰国正大与绿地集团签署了项目合作意向书，将以参与商业部分运营的方式介入其间。这已是正大与绿地签署合作意向的第二个项目。在此之前正大已经与绿地西安项目的商业部分达成了合作意向。此外，正大还与绿地在各地的其他多个项目确定了初步合作意向。

　　“这种合作在未来将是全方位的。”绿地集团相关人士称，“在商业方面的合作会优先考虑正大集团。”

　　“正大以后可能会采取租赁和收购并举的方式发展商业地产，采取不同方式的衡量标准主要是基于物业的体量、地理位置及硬件标准。”正大企业国际有限公司商业地产投资副总裁田雨村表示。

　　上海中原研究咨询部经理龚敏指出，商业地产在开发建设上的专业度要求更高，对涉足商业项目的住宅开发商来说将面临着较大挑战。

　　“从根本上来说，培养一支专业的商业经营团队也是一个耗时耗力的过程。”一位上海商业地产业内人士称。

　　上海中原研究咨询部数据显示，从2008年下半年开始，上海在经营性用地供应上，已经呈现向商办用地转移的趋势。2010年1-10月间，商办类土地供应面积占总供地比例的37%，远高于2008年和2009年的31%和25%。今年10个月上海商办用地总共出让85幅，出让面积共计308.42万平方米，比2008年增加238.92%，且平均成交溢价率只有11%。