“黑马”中信成最大赢家

　　CBD核心区地块的前身是“中服地块”，曾担任一级开发任务的远洋在业内中标呼声最高。此次远洋拿下了2个冠军。而“黑马”中信集团则凭借综合实力一度领跑，在Z8、Z11、Z12、Z14、Z15拿下了5个冠军。

　　目前，从第一轮张榜的成绩来看，5个企业包揽了12个地块单体方案的第一名，全取20分。Z3地块的第一阶段冠军是万通，Z4地块是融侨置业与华康资本的联合体，Z5、Z6地块的满分得主有可能是北大方正与远洋。不过根据第一阶段招标成绩，第一名与第二名之间的分差为5分、与第三名之间的分差为8分。面对占据总分80分的第二轮招标，其他企业并非没有机会。

　　一位在第一阶段拿到冠军的企业相关负责人表示，想拿的地块没有获得高分，第二轮会针对第一阶段成绩调整投标策略，主攻高分地块。

　　部分非房企战绩平平

　　在CBD核心区12宗地的争夺中，由于规划鼓励不同产业进驻，所以很多非房企也加入角逐。但从“破解”出的阶段性成绩单来看，部分非房企战绩平平。

　　联通投资控股此次投标4个地块，均投在原来的“中服地块”，最高得分为在Z6地块的14分，但由于投标企业较多，仅列第14名。其在Z5地块获得8分，位列第5，是最好排名成绩。

　　亚洲电视有限公司此次投标两个地块，均得5分。Z15地块位列第9名，Z8地块位列第11名。

　　■成绩单

　　商业地产大腕有喜有悲

　　第一轮招标结果公示后，专注商业地产业务的SOHO中国业绩不佳，董事长潘石屹颇具悲情色彩。此前炮轰“中服地块”招标制度不够透明的潘石屹，因此话题引发业内大讨论，在一定程度上对于促成CBD核心区地块分割并采用评标方式入市有一定的推动作用。但是从目前公示的第一阶段成绩来看，其下足力气投标12个地块，9个地块成绩为最后一名。对此次成绩，潘石屹回应，公司邀请了英国扎哈事务所进行方案设计，而此前该事务所设计的SOHO中国其他项目都受到了政府和受众的一致好评，缘何没有中标，“并不知道原因”。

　　SOHO中国的最好成绩，是在Z3地块取得第四名，拿到10分，有竞争机会。其他11地块均得5分。但一直钟情CBD的潘石屹此前曾表示，有百分之一的希望也会争取。

　　另一商业地产大佬万达，此次投标4个地块。其在Z8地块取得12分，位列第3；在Z15地块取得15分，位列第2；而在Z9、Z12地块分别得5分。万达第一阶段虽未得冠，但是两块地成绩挤进前三。

　　“进京派”仍需苦战

　　由于CBD核心地块在北京有门面招牌的意味，众多一直在京寻求突破的房企也积极投身竞争。但从第一阶段成绩来看，只有融侨置业成绩较佳。面对占比80分的第二阶段招标，目前战绩不佳的“进京派”仍需苦战。

　　融侨置业和华康资本联合体在第一阶段拿下了Z4地块第一名，得到20分。发家福州的融侨，目前扩张版图已延伸至重庆、上海等城市，在北京寻求更大发展一直是其愿望。但目前融侨只有与金地在大兴合作的金地仰山项目。

　　一直在北京周边布局的恒大地产，争夺CBD地块也不失为其在京“一炮走红”的战略。恒大地产在第一阶段招标中下注在Z10、Z11、Z12以及Z13地块，均得5分，最好名次为在Z11地块第6名。

　　此外，一直在京土地市场暗中寻找机会的苏宁置地，此次也投标Z8、Z9、Z15三块地，Z8地块拿下10分，位列第4，而其余两块地均得到5分。其中，Z15为CBD所有地块中规划建筑最高的，其规划高度超过现在北京地标建筑国贸三期。今年9月，苏宁集团旗下苏宁电器已在北京八里庄地区拿下一块商业金融用地。