目标专一坚守“三不建”

　　“浪漫不夜城”地处上海内环内，并与浦东陆家嘴（600663）及浦西南京西路等CBD成不等边的三角形，位于上海两个顶级商务区的中心位置。同时与中山公园CBD及徐家汇CBD有着发达的交通网络，具有良好的交通易达性。

　　高大丰向记者分析了不建写字楼、酒店式公寓和零售百货的原因。

　　为什么不建写字楼？第一，近年写字楼供应量急增，市场竞争激烈；第二，租金收益达不到预期值，达不到预期投资回报；第三，定位为写字楼将成为“另一个”南广场商业现状。

　　为什么不建酒店式公寓？第一，北广场不具备宜人居住的环境这一硬性要求；第二，开发的档次受限，较低租金回报达不到出售单价的回报率；第三，选址在商务活动最密集最集中的区域，此项目达不到要求。

　　为什么不建零售百货？第一，不具备吸引高端消费者的条件，达不到南京西路、徐家汇的号召力；第二，无号召力，将会变成“南广场”一样零散的百货商场；第三，以零售百货“单打独斗”难以支撑起30多万平方米的商业容量。

　　百老汇文化业态满足精英需求

　　依规划，汉华商业管理机构从两方面进行了分析。从上海大都市需求方面分析：第一，有各类行业人才的多元化需求；第二，有中西方文化交流的需求；第三，有第三产业发展的需求；第四，有国际品牌入驻上海的需求。

　　从精英消费需求方面分析：人才聚集，上海将成为世界人才中心，需要创造一个各类人才聚集和信息交流的平台；高收入、高消费是这类人才的“代名词”，娱乐文化消费的比例逐年增大；群式娱乐文化为主题场所的定位，上海暂无以文化、娱乐为主题的大型娱乐商业中心。

　　上海的娱乐业态比较零散地分布在上海各个地区，没有著名品牌聚集一起的娱乐中心，居多的是一条娱乐街，比如衡山路、茂名路的酒吧业态等。

　　上海以“海纳百川”文化概念著称。随着经济的发展上海势必会成为中西文化交融地。所以该项目将引进纽约百老汇文化业态，满足上海对文化娱乐的多元化需求。“浪漫不夜城”将成为中西方文化相互交融的平台。