牌湾沃尔玛，说来话长

　　提起牌湾沃尔玛商业中心项目，真是说来话长。

　　牌湾沃尔玛项目2006年5月签约。国际知名零售业品牌沃尔玛将进驻牌湾的消息传来，让镇江西区的市民欢欣鼓舞，项目备受关注。项目当年9月奠基，按原计划本应该在2007年建成营业。出人意料的是，到了2008年3月工程现场仍是一片平地。

　　2008年3月，副市长陈建设在对牌湾沃尔玛商业中心项目进行督促推进时，对项目的进度很不满意。他表示，牌湾商业中心项目全市人民非常关注，也事关镇江市的商业发展规划，而深国投这两年的表现实在很让人失望。当时，负责该项目的深国投商用置业有限公司有关负责人表态：将抓紧施工，2008年9月份主体工程将实现封顶，2009年4月进场装修，6月份将开门营业。陈建设当时表示：深国投如果还有投资的诚意，就应该按照自己承诺的进度，9月主体工程必须封顶，2009年6月必须开业。超过了这个时间，市政府将严格依法办事，收取处罚金或收回土地。当时，随行的市国土、规划部门负责人也指出，按照规定，商用土地闲置一年就要处罚，闲置两年就要无偿收回，希望深国投珍惜最后的机会，制订出详细的施工进度表，按时完工。

　　到了2009年10月，承诺并没有得到兑现。当时，润州区一位负责人在接受记者采访时的解释是，沃尔玛美国总部的租赁承诺函几个月前已经传过来，牌湾沃尔玛项目仍然会继续建设。项目没有按承诺时限完工，是因为项目的建设资金大部分来自摩根基金，而受金融危机影响，项目建设资金出现了一些困难。

　　2010年1月，记者再次就牌湾沃尔玛项目进行采访时，润州区发改经贸委有关负责人表示，沃尔玛方面从来没有表示要退出牌湾，只是商业中心工程进展出现问题，工程原投资方深国投因资金出现问题已退出该项目，当时有几家公司看好这里。润州区有关方面正在与投资方就具体合作事宜进行洽谈。这位负责人表示，不管最终确定哪一家来接盘，2010年上半年，牌湾商业中心项目有望重新启动，建成后将迎来沃尔玛进驻。

　　东方伟业全资收购，项目易主

　　2009年底，东方伟业开始考察镇江牌湾沃尔玛商业中心项目，并于2010年1月开始接手项目。6月2日，2010中国镇江市民资招商项目集中签约仪式在碧榆园举行，作为2010镇江市重点工程之一的“镇江东方伟业商业广场”项目此次列入重点签约项目。在市领导许津荣、陈照煌、冯士超见证下，东方伟业(中国)投资控股有限公司执行总裁穆健玮与润州区和平路街道签署了总投资5.6亿元的“镇江东方伟业广场”投资协议，标志着镇江东方伟业广场全面投入建设，牌湾沃尔玛商业中心项目正式易主，更名为镇江东方伟业广场。

　　东方伟业投资控股集团全资收购该项目后，根据新的商业定位，项目原有规划建筑全部拆除，重新规划重新建设。据了解，在全球金融危机、外资集中收缩时，总部在上海的民营企业东方伟业投资控股集团则加快了发展扩张的步伐。2009年以来已出资收购了摩根斯坦利、深国投、高摩盛在华东地区的五个以沃尔玛入驻为背景的购物中心项目。从摩根斯坦利、深国投和高摩盛手中收购了长三角地区的五个项目。

　　镇江虽然前些年商业发展滞后，但这几年来商业大项目扎堆入驻，两三年后，当一个个商业大项目起来后，定将迎来激烈的竞争，在这样的背景下为什么还会选择投资镇江？东方伟业负责该项目的常务副总王成光告诉记者，牌湾沃尔玛项目本身是深国投与沃尔玛严格选址的，相信在商业潜力的判断上不会错。当然，东方伟业接手后要重新进行市场定位，结合政府和市场的新要求，重新做出调整，甚至不惜推倒重来，这种代价的付出才是严肃的投资行为。

　　推倒重来，将建城市综合体

　　昨天，记者来到了东方伟业广场的施工现场，整个工程正处于紧张的地下施工阶段。地下工程与地面落差达到八九米，工人们正忙着处理原有桩体。

　　王成光介绍，原来的项目规划建筑面积为4.8万平方米，经过重新定位、规划后，整个商业广场的规模拓展到地上6.5万平方米，地下2.8万平方米，总体面积将超过9.3万平方米。崭新的规划意味着原本已经完成的地上两层建筑将全部拆除，重新规划建设。但是，原项目的桩基已经打好，新增的地下两层施工必须把原来已经打下的1700多根桩体全部截断粉碎，在此基础上再打下600多根新桩。地下部分的工程量太大了，从今年6月15日进场施工，到今年年底，半年的时间都要花在桩基建设上，之后施工进度将会加快，预计明年9月份将建成营业。

　　据王成光介绍，东方伟业广场定位为镇江新的商业中心及休闲娱乐消费中心，将拥有沃尔玛大卖场、东方奥莱名品荟、台湾美食城、星级影视城等主力业态组合，属于东方伟业广场第三代城市综合体项目产品。整个项目的定位比较大陆化，以便民为主，让市民能够在休闲和娱乐中享受购物。地下两层设有商业区和停车场，为市民提供停车的便利。

　　牌湾东方伟业广场项目启动后，附近居民路过总爱看看，具体建什么则不太清楚。家住牌湾附近的市民凌耀祖昨天又经过这里，并抬头看看路边竖起的巨幅广告牌。“牌湾这边说要来沃尔玛说了很多年了，一直没有动静，现在又动工了，不知搞些什么。”凌耀祖说，这几年镇江的商贸项目一个接一个建，八佰伴、万达广场、苏宁广场、欧尚等购物中心纷纷入驻镇江，但住在牌湾一带市民似乎没有能够享受到商业发展带来的便利。这一带的居民想要去大商场大超市购物只能去大市口，到大润发、八佰伴逛，如果沃尔玛这样的大超市真能建成，肯定要方便很多。”

　　采访中，润州区有关负责人也表示，随着金山景区、狮子山公园、金山宝地片区的开拓发展，以及牌湾向北向西方向两三百万平方米的住宅规划项目，本身就处于交通优势位置的牌湾开始吸引人气，为招商引资加重砝码。东方伟业广场建成后将是镇江西区第一个颇具规模的商业地标，不仅能够带动西区商业和服务业的整体发展，也将给西区市民带来极大的便利。也许正是看中这一点，虽然项目几经起伏周折，但沃尔玛方面从来没有表示过要退出牌湾。