需要解释的是，经营超市和运营“城市综合体”是两种不同的业态，举个福州人比较容易理解的例子，宝龙城市广场是一个集商业、餐饮、文娱于一体的“城市综合体”，位于宝龙里面的家乐福是一家纯粹的超市，打个比方说，永辉不再满足于做“家乐福”，而是要运营整个“宝龙”了。永辉集团董事长助理翁海辉昨日表示，永辉将把金山“公园道一号”的商业面积建设成为一个“生活中心广场”，“由于整体商业面积比较小，永辉只是先试水一下，未来将建设体量达十几万平方米甚至更大的城市综合体。对此，福州商界有人士分析认为，永辉涉足运营“城市综合体”，其本质是借助超市吸引人气，再携人气进军商业地产。

　　值得注意的是，就在金山“公园道一号”附近的浦上大道上，仓山万达广场、红星美凯龙商业广场、乐都汇购物广场等三大城市综合体项目正热火朝天地建设中。另据不完全统计，目前福州规划和在建的城市综合体项目达到16个。对此，福州房产专家刘福泉表示，城市综合体的建设是一个相当复杂的商业运营模式，目前福州有点“虚旺”，未来恐怕会出现“过剩”的局面。福州大学管理学院教授陈章旺也表示，“资金、人才、专业程度都不足是当前综合体发展的通病，盲目投入很危险。”