30亿项目落户青岛卓越异地复制“深圳模式” - 联街网_商报

30亿项目落户青岛卓越异地复制“深圳模式” 投诉—爆料—内幕—线索—传闻 http://www.redsh.com 2010-10-28 联街网评论条发布稿件

　　随着深圳本部布局日渐稳定，卓越近期开始加强了在青岛的扩张力度。

　　联街网讯：10月18日，卓越地产连同7家开发商一起，与青岛四方区签署投资协议，各方将在青岛四方区投资建设七个商业地产项目，总投资额达到205亿元。

　　中央商务区

　　卓越在四方区所投资的项目属于青岛核心商务区项目，规划位于青岛地铁一号线以南，哈尔滨路以北，规划三号线以西，规划四号线以东地块以及规划一号线以北，淮安路以东部分地块，总投资高达30亿元，预计2013年建成。

　　知情人士向观点地产新媒体透露，卓越获得青岛四方区项目“过程相当曲折”，这是卓越在2009年与“万科城”同期拿下的项目，当初是通过招商引资确定的地块，但最终是通过招拍挂程序获得土地的使用权，卓越地产拟在该区域建设城市综合体项目，主要以住宅为主。

　　而早在2008年，卓越就有意在四方区落点，并曾与四方区人大代表就四方双山、保儿项目召开研讨会。但无奈最终双山、保儿项目均由万科取得，成为了今天的青岛“万科城”项目。

　　根据青岛市四方区商务局6月公布的2010年招商项目列表，卓越在四方区项目的商业项目部分已经进入招商程序，当中包括卓越城市广场和卓越酒店项目。

　　资料显示，卓越城市广场规划设计三处大型商业，其中青岛四方区平安路温州路交界处商业占地2300平方米，建筑面积1万平方米；温州路宁化路交界处商业占地1300平方米，建筑面积4000平方米；宁化路以西沿街商业占地1.3万平方米，建筑面积3万平方米，拟开发建设集中商业区。

　　此外，酒店项目占地5000平方米，拟开发建设为宾馆酒店写字楼，拟投资总额达1000万美元。

　　这已是卓越在青岛投资的第三个项目。2009年，随着卓越进入青岛的首个住宅项目蔚蓝群岛入市，卓越也开始着手其在青岛的第一个商业项目。

　　卓越把在青的首个商业项目落点在市北区延吉路，这是“青岛市市北区CBD核心区域的旺角地块”，卓越把该项目暂定名为“卓越大厦”。

　　该商业地产由卓越于2009年8月21日竞得，规划用途为商服，土地面积10503.8平方米，容积率不大于3.0，规划建筑面积31512平方米。

　　卓越青岛分公司相关人士透露，该地块原来都是一些公司的旧厂房，未来将建造成一个集餐饮、购物、娱乐和办公为一体的精品商务综合体。

　　而据相关人士介绍，卓越大厦将由1栋塔楼和3层裙楼组成，其中塔楼为26层的高120多米的写字楼，主要用于商务办公，拟引进商业公司总部。裙楼定位为特色精品商业街，其中一层、二层将是服装、化妆品、首饰等高档精品店，而三层则是特色餐饮、咖啡休闲店。除此之外，卓越大厦还配有地下停车场，设有停车位258个。

　　按照卓越的规划，在09年11月奠基以后，卓越大厦就正式动工，并计划在今年下半年对外销售，预计2011年年底建成并交付使用。该项目从拿地到开工，卓越筹划仅只有3个月。

　　知情人士透露，虽然两个综合体项目均位于青岛的主城区，但均不是位于一流的商业地段。

　　以卓越大厦所在的中央商务区为例，实际上青岛商务区的雏形才刚刚呈现。今年以来，刚刚腾挪出300余亩土地的青岛中央商务区其实依然是一个“建筑大工地”。

　　在目前的青岛中央商务区内，仍有中海地产、新兴体育馆等十几个项目在建，年内该区还要计划出让70万平方米的土地，庞大的动工建设场面可想而知。与此同时，区内的交通道路建设和生活住宿配套设施也仍在规划完善当中。

　　但这也可能还给卓越带来契机，“如果是一流的商业地段，无论是从客观地段条件和土地存量上来讲，地块都不允许有这么大，一流的商业地段寸土寸金，大家会抢得非常凶，也可能轮不到卓越去拿”，知情人士分析称。

　　经验的借鉴

　　卓越在青岛的布局可以追溯到四年之前，从某种程度上而言，卓越在青岛的发展步伐几乎完整地复制了其“深圳模式”。

　　2006年，急于上市的卓越不顾一切拿下青岛城阳区流亭141万平米项目，在该地块拿下之时，流亭区域几乎是熟知青岛市场的房地产开发商们避而远之的地方。缘因于该地原为工业园区，加上规划和市政道路不完善，沧口的重污染区和工厂也将这个地区与市区分割开来，整个流亭区域人烟罕至。

　　而卓越拿下的地块，所推崇的海景也仅仅是隐约可见的海岸线，白沙河、墨水河则一直是青岛市大力整治的污染河流。

　　各种问题似乎难以解决，但卓越最终还是把这地块咽了下去，在该地块上建成了卓越在青岛的第一个项目：蔚蓝群岛项目。始料不及的是，蔚蓝群岛推出后大受市场欢迎，销售一路上升。

　　尝到了甜头的卓越，有意在流亭这个地方继续扩大自己的疆土。今年6月，有消息指卓越与城阳区政府签订意向协议，参与城阳区流亭街道赵哥庄村旧村改造项目，这是流亭街道沿308国道比较大的一个社区，拥有总户数将近3000户。这是继蔚蓝群岛之后，卓越又一个百万平米大盘之梦。

　　有熟知卓越的业内人士表示，卓越在青岛的发展布局与深圳十分类似。该名人士指出，当年卓越在深圳决定要做高端楼盘蔚蓝海岸项目的时候，由于当时的深圳湾片区远离深圳市中心区，仍是一片静待开发的处女地，不少开发商都不愿触及，但卓越却硬是闯入这片无人之地。

　　“当然，如果当年卓越选择在深圳湾做商业项目，那肯定是做不起来的。”该人士指出，近几年，卓越在深圳的商业项目均位于深圳市的中心区，地段、配套设施均是一流，今年年中封顶的卓越皇岗世纪中心正是位于深圳福田CBD。

　　随着青岛商务区的不断成形，片区的热度不断增加，自然会吸引到更多的企业介入投资，届时的竞争将非常激烈。卓越提前布局，恐怕也是借鉴了其在住宅项目方面的开发经验。

来源：观点地产网梁嘉欣责编：山栖谷饮

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