一向专注于住宅开发的万科开始进军商业地产，继北京、西安、东莞之后，万科又在上海谋划新的商业地产项目。日前，记者从一份公开发布的报告中获悉，万科将在闵行七宝开发一个全新的大型购物中心项目，规划总建筑面积达22.5万平方米。

　　建一站式购物中心

　　公开资料显示，目前暂时定名为“上海万科七宝53#地块项目”的商业地产项目坐落于闵行七宝核心地段，整个项目地块占地面积约为4.93万平方米，规划由地上5层和地下3层的建筑组成，总建筑面积将达到22.52万平方米，其中，地上建筑面积12.67万平方米，地下建筑面积9.85万平方米。按照目前披露的初步规划，这一项目总投资为10.37亿元，将建设一个包括商场、影院及餐饮、展示等服务，并能提供购物、休闲娱乐、文化教育等全方位“一站式”服务的大型购物中心。

　　商报记者在项目现场注意到，这一项目地块北面紧临漕宝路，与汇宝购物广场“面对面”；南面靠近青年路，与七宝老街相近；西面直到七莘路，周边簇拥着万兆家园、万科城市花园等成片的住宅小区;东面临近民主路，毗邻七宝二中。从地理位置看来，万科53#地块项目与轨道交通9号线七宝站近在咫尺。目前，该地块四周已经用围墙圈了起来，其上标有万科城花新园的广告。而记者从一位“老七宝”的口中获悉，早在三、四年前，这块地就已经圈了起来，并一直传出万科将在此建造购物中心的消息，只是之前一直没有动静。

　　贴近七宝生态商务区

　　事实上，从去年开始，万科就已经逐步介入和加强商业地产开发，在2009年底，万科总裁郁亮就曾明确表示，2010年万科将进军商业地产，万科除80％的项目为住宅产品外，其余20％将开发持有型(商业)物业，万科的商业地产计划包括正在计划之中的深圳5个酒店，以及2010年将落地的以服务为主的养老物业，同时，预计未来三年内万科将建成220万平方米商业配套。

　　上海万科的商业地产项目在闵行七宝即将启动。七宝镇有着丰厚的文化底蕴和数年来人口导入而形成的巨大的消费市场，如保留了江南水乡特色建筑风貌和传统街巷河道空间模式的七宝老街，每到周末就人流如梭。近年来，随着万科城市花园、万兆家园、碧林湾、东方花园等大型新建小区的崛起，七宝也迅速成为闵行的繁华地段，商业配套设施也不断得到改善。

　　据记者了解，作为已经批准的上海市20个现代服务业集聚区之一，坐落于闵行区七宝镇的七宝生态商务区也已开始建设，其东至外环线，南至漕宝路，西至横沥港，北至航南路，总用地面积达到约169万平方米(含部分保留)，其中的中心商务区占地面积将达约40万平方米，规划以高档写字楼为主，适当配套星级酒店、公寓式酒店及(零售)商业设施，着力吸引华东区、上海市大型企业和中小型服务企业总部的入住，打造成为生产性服务业集聚区。上海万科这一七宝购物中心的位置正贴近七宝生态商务区的南部，且总建筑面积逾20万平方米，具有一定的规模效应。