这30多宗地目前仍是一片滩涂。

　　烟台圈地

　　早在今年8月19日，龙湖就以15.169亿元一次性获得烟台牟平区33宗地块，总占地面积136.5971公顷，扣除不出让的小学用地，平均楼面价仅约为1110元/平方米。

　　牟平区33宗地块均位于烟台牟平区滨海东路北、养马岛大桥西，总占地面积为136.5971公顷，规划用途为商服、商住、住宅、文体娱乐、港口码头、学校。

　　龙湖的养马岛33宗地所在的牟平区位于大连、青岛、烟台和威海四个滨海旅游城市的中间地带，周边旅游资源丰富。随着烟台市行政中心东移的拉动和经济文化的发展，牟平已成为烟台的重点规划的东部新城，发展潜力巨大。

　　而在烟台市政府的规划中，也已将养马岛及周边区域形成养马岛、商务区、全景区、颐养区四大功能区域的一岛三区规划。旨在将养马岛区域打造为集休闲度假、商务、养生等功能为一体的高端休闲旅游度假区。

　　“发掘养马岛资源优势，打造‘中国北方商务休闲第一岛’，龙湖此次进军烟台将也会引发烟台楼市格局新一轮变化，旅游地产应该划归高端地产行列，我看好高端地产，牟平区拥有大量的土地资源，相信未来几年内，牟平区的地产业肯定会有一个大的飞跃。”分析人士如是称。

　　环渤海战略

　　烟台这个位于“环渤海”城市圈却从没有享受城市圈“待遇”的城市的开发价值，被越来越多企业所看好。

　　在环渤海的城市中，天津、大连、青岛的房价已经过万，房地产市场和土地市场也相对成熟，后期上涨空间较小。其他城市则为三线城市，烟台独以因占据渤海湾优越位置，又因其特有的山海仙境颇得一线房企的宠爱。

　　烟台本地也没有大型的专业房地产开发商，整个市场也处于初步阶段，扩至整个山东省，专业的地产开发商也颇为缺乏。

　　近一年来，进入烟台的企业不止龙湖一家，事实上，自去年高调进入烟台后，保利、越秀、海尔地产、大商集团等房企都纷纷布局烟台，“环渤海”已经成为众多企业下一步的战略发展方向。

　　2009年12月11日，万科在山东烟台以9.48亿圈地芝罘岛，竞得位于三里桥西侧填海地块G区、D区、C区三幅地块，其总占地面积31.2万平米。

　　与万科同时，广州越秀地产也在12月11日以2.6亿元竞得山东烟台一幅地块。这幅地块位于山东省烟台市芝众区，属市区核心老城区。占地面积约7.38万平方米，可建筑面积最多约15.4万平方米，规划用途为住宅、商业和办公用地，其中住宅面积占75%，商业和办公面积占25%。

　　而大连大商集团也计划在烟台投资35亿元，建设77万平方米的高档商务区。

　　2010年7月2日，金地集团对外公布，公司以股权收购的形式获得了位于烟台市高新区的烟台市中农大项目51%的权益。该项目土地属商住用地，项目的商业公建部分占4.5万平方米。项目建筑面积为13.26万平方米，收购成本约为1.25亿元。楼面地价1876元/平方米。