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中路股份公布的材料显示，公司位于南六公路818号的中央工厂占地面积564.745亩，其中158.284亩为高压线走廊和路边土地，公司全资子公司上海中路实业有限公司位于上海市南汇区南六公路888号，占地面积132.479亩。
如果按照目前市场每亩200万元的估价，中路股份近700亩土地的潜在价值将达14亿元，去除土地出让金、拆迁成本等因素，公司潜在收益非常可观。
作为川沙地区唯一的上市公司，界龙实业在迪士尼项目附近所拥有的250亩土地何去何从，也备受关注。
“最近，迪士尼项目可能由一个概念转为一个实质的阶段，在这种转型中，一方面市场投资机会比较少，容易被资金关注到；另一方面，由于以前被关注的一些迪士尼概念股，其股价走势相对偏低。如果正式启动这个项目，有可能会给相关的上市公司提供交易性机会。”国海证券注册分析师周雪松表示。
资本市场的“反应有层次”
“从经验来看，迪士尼相关股票在资本市场上的反应是有层次的，按照投资顺序来看，应该是征地、基建、商业零售、旅游酒店和交通运输。从估值表现来看，估值最高的是基建类股票。在所有与迪士尼项目相关的公司中，交通运输是持续受益的，而且业绩变化最为明显，弹性最大；其次是建筑类公司，上海迪士尼投入巨大，建筑类公司将成为首批受益的公司，第三是经济型酒店。”国海证券注册分析师周雪松表示。
按一般的逻辑，迪士尼项目对地产股无疑是利好，但是香港迪士尼比较特殊，香港迪士尼在协议签订后采用填海的方式进行修建，因此并没有整体利好香港地产。
业内人士指出，并不是所有和迪士尼相关的股票都受益，一般情况下参股迪士尼业务的公司，或者是获得授权业务的公司都很难具有较高利润，有些甚至不赚钱，因此出现“参股不赚钱，而服务赚钱”的现象。
香港迪士尼乐园一向被视为香港经济的火车头，但总结近5年的业绩表现，香港交出的答卷并不令人满意。
公开资料显示，迪士尼于1999年登陆香港，为此香港总投资约320亿元，成为迪士尼乐园的大股东，当年占到了57%股权。后来项目扩建注资后股权摊薄，目前占到52%的股权。
总结香港迪士尼乐园过去5年的成绩表发现，人流及经济效益均远低于1999年构建时的分析和预测。总入场人数只有约2390万人次，较1999年预测的3070万人次少了22.1%；在经济成果方面，根据迪士尼乐园公开的近4个年度的数据，为香港带来的经济效益只有147亿港元，较1999年香港有关部门预测的275.7亿港元，少了128.7亿港元，只及预测的53%。
安邦研究员认为，香港迪士尼乐园的种种情况是令人不安的，未来上海也建设迪士尼乐园，而且在寸土寸金的上海，第一期占地就达116公顷，计划2014年建成。如何平衡收益，将是上海方面重点考虑的问题。
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来源：每日经济新闻 夏冰 责编：山栖谷饮 |
