异地扩张悬疑

　　事实上，在与莆田三信·金鼎广场合作之前，东百集团曾参与竞拍收购石家庄东方城市广场有限公司股权，但无果而终。

　　不过，在莆田项目到手之后，东百集团异地扩张步伐开始快马加鞭。

　　继2010年3月13日公告与兰州市政府共同投资合作建设“兰州国际商贸中心”项目，并于6月23日宣布成立合资公司后，9月10日又披露与厦门市湖里区国投公司共同合作开发厦门厦金湾“东方奥特莱斯”项目。

　　而据多家证券研究机构的调研报告，东百集团还在福建的龙岩、泉州等地积极寻找物业，并将采取莆田店“租赁+托管”的模式快速复制，计划未来3至5年，每年至少新增1家门店。

　　“厦门厦金湾项目与莆田项目托管部分相类似，东百集团都是项目运营主体，承租该项目后负责拟定项目前期的启动宣传及策划方案，并按奥特莱斯模式经营进行招商和管理，若未能完成招商任务而导致项目不能正常运营，则须一次性赔偿湖里区国投公司1000万元。”前述知情者称，“东百集团在莆田的托管项目仅70%的招商任务都完不成，厦门的商业竞争更为激烈，难度可想而知。”

　　公告表明，厦门厦金湾项目建筑占地面积约2万平方米，合作期限为25年，东百集团为湖里区国投公司投入该项目的建设资金提供担保，担保总额不超过1.2亿元，担保期限与合作期限一致，工期约为一年。

　　“关键还在于兰州国际商贸中心项目，该项目必须拆除被列入近现代历史文化遗产保护的兰州友谊饭店，这涉及规划调整和审批，是否成行存在未知数。”上述知情者认为。

　　公开资料显示，兰州国际商贸中心占地面积约为105亩，由购物中心、五星级酒店和商住区三部分构成，项目总投资预计42亿元，兰州市政府负责以友谊饭店土地净地投入，将项目规划建设范围内的现有建筑全部拆除，落实招商引资优惠政策，东百集团负责整个项目建设全部资金的筹集，按期保质保量完成项目建设内容。

　　而双方亦成立项目建设管理合资公司，注册资本2亿元，其中东百集团占股51%，且兰州市政府以土地净地作价投入，东百集团以资金投入。

　　东百集团总裁魏立平在签约仪式上称，整个项目预计两年半内全部完成。

　　但据媒体报道，早在2006年10月，大连万达集团就与当地签署协议，计划利用兰州友谊饭店等单位现有的160亩商业及商业综合用地，由万达集团投资30亿元建设兰州万达商业广场项目。

　　但时隔3年后的2009年11月，万达商业广场的选址因友谊饭店于2008年初被列入近现代历史文化遗产保护而被迫重新选址，最终只得放弃此地转移到城关区。

　　此番东百集团代替万达集团的玄机或许在于，兰州市领导在签约仪式前的座谈会上说，东百集团高层管理者中有多位是甘肃籍或在甘肃工作过的人。

　　“现在外界对厦门和兰州项目的最新情况一无所知，由于东百集团一直对莆田项目出现的问题秘而不宣，说明其缺乏依法经营意识，招商和管理能力欠缺，不免让人对其异地扩张存在疑问。”上述知情者认为。

　　根据本报获得的相关资料，东百集团在莆田的托管项目，开业时按商铺租金比例计算的招商率仅为46.5%，并且存在私自收取商户租金、保证金及场地费等现象，甚至被商户拖欠大量租金没有及时收回。