联街网讯：日前,深圳市保安区沙井义乌商贸城(二期)的多名租户联名投诉称:他们自今年上半年来被这一项目的优惠所吸引,有的交了订金,有的付了全额,租赁该商贸城的铺位。但他们今年6月份在当地媒体上得知:这一项目在立项时被深圳市国土和规划部门定位为文化产业基地,原本要建汉玉博物馆,但大楼建成后,却变成了经营小商品的商贸城。这些租户们担心该项目一旦恢复原来用途,他们的投资可能血本无归,项目的业主方有欺骗之嫌。

　　租户担心血本无归

　　“财富翻番的空前机遇!黄金独立商位,20年总租金每间4.98万元。”沙井义乌商贸城(二期)的招商专刊上详细介绍了商贸城的优势,乍一看,是一个非常诱人的投资机会。

　　位于沙井街道创新路市民广场东侧的沙井义乌商贸城(二期)高6层,占地面积1万平方米,建筑面积达10万平方米。在招商大堂,一名营销人员热情地接待了记者,并劝记者赶紧出手,因为近2000个的铺位只剩百余个了。营销人员说:“广告词里说的4.98万元每间,其实是租不到的,2楼铺位出租的均价已达到每平方米9400元。”

　　在现场的租赁成交图上,记者见到,贴上红点的铺位数目已超过未贴红点的,说明铺位成交过半数。

　　营销人员称,商贸城从1楼到6楼的商业出租用途都设计好了:一楼为珠宝玉器、金银首饰、工艺品等；二楼为美容美发、化妆品、保健补品、茶具、茶叶；三楼为手机、数码产品等；四楼、五楼为服装、箱包等；六楼则为餐饮、电影院等,俨然一个大商场。

　　租户们称,他们是今年上半年的时候从电视台、报纸广告得知沙井义乌商贸城(二期)即将开盘销售。租户张先生是今年5月份的时候与经营方签订《商位租赁预定书》的,并交付了5000元的定金。但一个星期后当他想去把余款交齐的时候,却有人告诉他这里原规划是建博物馆的,商贸城可能随时会被政府收回。

　　而徐女士则一次性把4.6万元的租金付清了,现在她感到有些害怕。于是,租户去找营销处,被告知可以退款,也有的被告知不能全额退款。

　　博物馆变商贸城大招商

　　知情人士向记者透露,该项目规划时的确是一家汉玉博物馆,汉玉博物馆是由宝安区和汉玉文化公司合作,以建设“中国现代汉白玉雕塑文化产业基地”为初衷的。

　　汉玉文化公司与宝安区政府签订了合作意向书后,又与沙井街道办签订“沙井汉玉博物馆建设合作协议”,在沙井市民广场东南侧地块处建设沙井汉玉博物馆,建成后,通过开展博览、交易等文化活动,吸引全国雕刻艺术等文化企业聚集沙井,将沙井汉玉博物馆建设成深圳文化产业示范基地。

　　但在今年5月份举行完第六届中国(深圳)国际文化产业博览交易会后,这家博物馆摇身一变成为沙井义乌商贸城(二期),并由一家叫作汉玉义乌公司的公司负责大肆招商。

　　记者在“沙井汉玉博物馆建设合作协议”上看到,汉玉博物馆的立项审批未全部完成之前,汉玉文化公司仅拥有汉玉博物馆的使用权和经营管理权,博物馆建成后,汉玉文化公司要无偿提供馆内1000平方米的场地给街道用作开展文化博览、艺术活动和文博会筹备工作的固定办公场所；用于为社会公众开展多种形式的文化艺术展览,展示场地应不少于8000平方米。

　　协议中还明确提出各自的违约责任,汉玉博物馆立项手续未完成之前,汉玉文化公司不能擅自改变汉玉博物馆的使用功能。如用作他途,街道办有权收回作为公共文化配套,且汉玉文化公司不得将汉玉博物馆私自出卖或转让给他人。而今年5月份以后,汉玉博物馆变成沙井义乌商贸城(二期)显然违反这一协议。

　　汉玉文化公司副总经理陈骞在电话中告诉记者,汉玉博物馆确实未在深圳市国土局备案,因为当时宝安区政府已没有规划立项审批权,项目到深圳市申报时遇到问题。陈骞还表示,他们已经预留1楼作为汉玉博物馆,并将在六楼给沙井街道腾出了公益设施。

　　与义乌商贸城其实没有关系

　　此外,该项目还打着沙井义乌商贸城(二期)的名义招商,其实该项目虽然与沙井义乌商贸城仅相隔一条马路,但其实没有关系,分属不同的公司。沙井义乌商贸城公司的董事长陈一铭表示,尽管他已多次向汉玉义乌公司交涉,要求他们不要再以他们公司沙井义乌商贸城(二期)的名义出租商铺,但他们不听,为此,他们要追究汉玉义乌公司法律责任。

　　记者在采访中发现,深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局在6月10日发表的《通告》称:“沙井义乌商贸城(二期)项目未依法取得《深圳市房地产预售许可证》、红皮《房地产证》等可合法销售的许可、房地产权属证明,依法不得进行销售。”然而记者在现场看到的是,沙井义乌商贸城(二期)的商铺出租并未停止,且条件十分优惠,每个商铺可使用20年,再赠送27年。

　　直到9月16日,因汉玉义乌公司与其合作者的纠纷扩大,在当地政府介入下,沙井义乌商贸城(二期)的招商大厅才关门。