长沙超大规模德思勤城市广场奠基开工 - 联街网_商报

长沙超大规模德思勤城市广场奠基开工 投诉—爆料—内幕—线索—传闻 http://www.redsh.com 2010-09-19 联街网评论条发布稿件

　　德思勤城市广场项目介绍

　　长沙德思勤城市广场项目，位于韶山南路与湘府路交汇处，是国际雨花、国际红星的标志性项目。总占地面积550亩，规划总建筑面积超百万平米，其商业总体量达到56万㎡，业态包括大型商业中心、国际五星级酒店、甲级写字楼、淘宝城、主题商业街、电视直播大厅、环球影视城、国际学校、高档公寓等诸多类型，集高档购物、时尚淘宝、商务办公、金融、政务、会务、餐饮、娱乐、教育、居住等十大功能于一体。并且凭借其56万㎡的商业总体量（含地下室约99万㎡）及900米长的商业步行街，成为中部最大、业态最全、最具国际化特征的区域中心型都市综合体，也将带动红星商圈整体档次提升和雨花区区域经济发展，必将成为长株潭千万级城市群的商业中心、中部娱乐文化中心和长株潭产业金融中心。德思勤城市广场的建设，将为长沙乃至中部带来新的体验和新的发展，深远影响长沙城市发展格局。

　　北京有华贸中心，上海有新天地、深圳有万象城，他们都顺应城市发展的需求，成为城市形象的名片。德思勤城市广场，顺应长沙发展的需求，在面向国际的大消费时代，在两型社会建设和长株潭城市群建设的大发展时代，以高起点、高标准成为长沙城市形象的名片。

　　徳思勤，中国都市综合体领跑者

　　德思勤总部设在深圳，旗下设有深圳、武汉、湖南、北京分公司及多个城市区域分部。德思勤，中国都市综合体的领跑者，中国领先的房地产专业咨询提供者和方案实践者，在地产服务、投资管理、商业及资产管理三大领域形成了持续领先的房地产综合运营竞争优势。

　　德思勤致力于成为中国最优秀的国际化房地产综合运营商，以专业化的影响力，为政府、企业、团队、投资者、物业使用者提供没有边界的房地产综合运营整合服务。德思勤业务遍布中国热点区域，由数百位专业人员构建的团队为推动中国城市化进程服务，奉行纵向一体化模式，经过10年专业地产实践形成了包括地产咨询服务，投资管理，商业及资产管理能力于一体的综合性地产运营企业。

　　德思勤的业务链条涉及房地产金融运作和商业资源运营管理，从搭建房地产项目融资平台到进一步开发资本市场，实现房地产项目资源与资本资源的对接。德思勤能够为客户设计制胜战略，又具有强大的实施能力。利用在金融投资领域的运作，创新性为客户提供开发业务战略和实践技术。

　　德思勤在房地产全产业链条中提供增值服务，通过自身管理和运营项目的实践中，不断开创中国房地产运营的新模式。

　　开发都市综合体：未来十年的主流模式

　　都市综合体的形态实际上全球很多发达国家已经存在的形态，包括像美国洛克菲勒中心、日本六本木、加拿大蒙特利尔地下商城、新加坡新达城、巴黎拉·德方斯区改造等，它体现了现代社会商业发展和城市进步的精华，同时，也给全球综合体的发展提供了更多的借鉴经验。从全球房地产发展经验和趋势来看，规模化、金融化和专业化是房地产发展的重要特征，在这个背景下的中国房地产业也在往集约方向发展，市场出现越来越多的大规模区域性开发项目。2004年德思勤提出，以都市综合体为核心载体的区域性开发将会成为未来中国房地产发展的主流模式。我们也看到国内非常多一流的房企都在往这个模式靠拢，如华润、万达、中航，中粮等，包括以住宅开发为主的万科也宣布加大比例进入商业地产领域。区域性开发的房地产发展模式从理论变成了越来越多房地产企业的发展战略和实践。

　　都市综合体中的商业是综合体的关键物业之一，因为shopping mall的高毛利及回报，高资本增值的特性， shopping mall是投资者首选的商业房地产投资（房地产投资基金），零售房产是最佳盈利资产，与其他房地产相比，获取的回报较高，这都决定了shopping mall至今仍是国际基金与投资者的首选投资产品，根据数据统计研究显示40个不同类型的综合体项目中，酒店毛利15-30%，MALL毛利40-85%，国际公寓毛利30-60%。（毛利扣除成本及管理费但不计税）1个购物中心投入10亿，增值30亿，达到1：3的升值。商业的成功离不开经验丰富的开发团队，准确的市场定位和后期的经营管理，商业的成功也能够整体提升综合体的价值。

　　中国房地产业随着城市化进程的加快在蓬勃发展，大规模的区域发展运营诞生了大量的综合性物业，仅仅依靠纯住宅的单一开发模式很难满足政府、市场和消费者的需求，因此以都市综合体为载体的区域开发模式已经成为未来房地产开发的主流模式之一，国内主要的大型地产开发商如华润集团、世贸集团、中粮集团、万达集团、中航集团已开始以都市综合体为重点投资方式，相继在都市综合体项目上投资上百亿。同时，从全球房地产发展的三个重要特征来看，规模化、金融化、专业化也决定了会有越来越多的大规模区域性开发项目集中体现。

　　在中国一线城市发展在地价高涨和房价高涨的情况下，未来十年的发展机遇会低于二三线城市的发展。同时，城镇化进程的快速推进，二三线城市成片区域开发给行业带来更大的发展空间。目前一线城市类似华润中心等城市中心综合体的模式将会受到更多复制性的限制，而二三线城市存在更多的空间，包括地方政府在促进经济发展的城市建设方面的需求，以及房价上涨的空间幅度等，发展综合体会加快推进城市的发展。从主流发展模式来看，以综合体为核心载体的区域运营已经成为主流，而发展的机遇将更多集中在二三线城市的爆发。都市综合体是未来10年中国房地产行业发展的主要模式。

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来源：联街网责编：筱悠

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