挺进前海

　　近日，华侨城高管与深圳宝安区相关负责人进行会面，就华侨城在宝安区的项目建设情况交流了意见，宝安区委书记鲁毅向华侨城介绍了目前前海开发区的一些新项目，称希望华侨城能参与前海项目的开发建设。

　　对此，华侨城董秘倪征在接受观点地产新媒体访问时表示，若有合适的机会，华侨城会考虑进入前海，但目前为止还没有最终的定论。

　　如果华侨城真的挺进前海，那么，其将是继招商局、深业集团、华润集团之后，第四家介入前海的国有企业。

　　根据规划，前海将建设成为粤港现代服务业创新合作示范区，其中首先发展的产业就是金融产业，因此规划并未预留商业住宅用地。因此，这对于习惯以生态旅游房地产为主打的华侨城而言，如何在前海地区谋得一番天地确实还需费煞苦量。

　　深圳资深地产人士林晓华表示，华侨城可能会考虑开发写字楼等商业项目，但这种可能性不太大，因为目前华侨城在商业地产方面并没有具备太多的绝对开发优势。

　　“考虑到华侨城目前在后海有欢乐海岸项目，如果进入前海，或许项目会跟欢乐海岸有概念上的复合”，林晓华称。

　　自从前海规划批复后，前海已经在逐渐加温。目前，前海地区的新盘价格已经是直逼后海，不少楼盘均价每平方米已经达到了3万元，涨势惊人，而2009年年初，前海地区的房价均价不过是7000元/平方米左右，

　　2009年底至今年4月，前海片区的成交一直持续活跃。10个销售项目共销售6575套商品房，占南山区全年成交量近40%，成为该区09年以来成交量最大片区。

　　如此惊人的成交，让不少未进入该片区的房企大为眼红，这恐怕是华侨城对前海兴趣浓厚的原因之一。

　　对赌未来？

　　事实上，在周边房价“大跃进”的同时，目前的前海建设开发并没有大肆开展，这个特区中的“特区”，依旧杂草丛生。

　　林晓华表示，目前的前海还只是概念的炒作，未来发展仍需要至少10年的时间。“现在前海不会有大规模的开发，只是把土地给定性了，形成保护。现在各方面的条件，包括CBD、深圳湾、后海还有漫长的开发过程，还远远没有成熟，倘若还要发展前海，会造成资金的分流，结果哪里都开发不了。”

　　除此以外，前海仍有大量的填海造地工作急需完成。林晓华称，填海如果没有十年以上的成片开发，就会有建筑上的风险，未来或会造成沉降。“现在所谓的圈地和建筑，都属于画饼。”

　　面对铺天盖地的利好，快速上扬的房价，林晓华并不以为然，“这些实际上是开发商为了拉高现存物业做的。如果未来前海区域没有一根草长出来，现在的物业有什么价值呢？”

　　他指出，现在的规划有所粗枝，完全是个概念的操作，而且附近的住宅价格已经超过福田中心区，南山中心区、宝安中心区的价格，风险会非常大。

　　尽管如此，华侨城对前海未来的发展却仍信心满满。倪征表示，“我们认为深圳市对前海的规划是非常领先的，而且是有先行意义和未来发展潜力的规划，同时深圳市中心会逐步往西移，这是我们的一个基本的判定。”

　　一名资本市场的人士则认为，这恐怕又是一次房企对前海概念的炒作，“华侨城宣称进入这个片区，估计股票会涨一涨，并不排除投资者可以乘机抛售获利的可能。”