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恒大地产收购佳兆业广场 练兵商业地产
投诉—爆料—内幕—线索—传闻
http://www.redsh.com 2010-09-06 联街网 评论 发布稿件

  联街网讯:8月27日,恒大地产股份有限公司(恒大地产)宣布,将以19亿元的价格购买佳兆业广场项目。恒大地产董事局主席许家印透露,该项目大概1/4用于自用,3/4用于出租。

  分析人士指出,收购佳兆业广场,是恒大地产在为进军商业地产积极“练兵”,从而为其商业模式寻找一条可持续发展之道。

  “价格合理”

  据了解,佳兆业广场位于广州天河区珠江新城,该项目于2008年7月开始动工,预期将于2010年12月竣工,目前已取得预售许可证。

  公告显示,在19亿元收购代价中,项目作价10亿元,另有9亿元用于偿还项目有关的债务及费用。在资金支付方面,恒大地产需在协议订立的三个营业日内支付6亿元给佳兆业,剩余的13亿元于12月20日支付。

  实际上,早在去年年底佳兆业赴港上市时的招股书中,就已披露了其出售佳兆业广场的计划,当时佳兆业的意向出让价格为18.5亿元。此后不久,佳兆业称已签订出售佳兆业广场的买卖协议,出让价为27.5亿元。

  “开价太高,之前很多机构都有谈过,但都谈不拢。”广州本地某开发商告诉记者。

  对于此次以19亿元的价格收购,许家印在8月30日召开的中期业绩发布会上表示,通过长时间的谈判,收购价格是比较合理的,“均价是1.6万元/平方米,而周边的写字楼的价格在2.4万元/平方米~2.8万元/平方米之间,从物业的增值角度来说是比较好的。”

  而此项交易可为佳兆业带来约8.25亿元的收益。

  “佳兆业一开始是想将这栋楼作为总部,后来因为资金紧张才选择套现。”一位接近佳兆业的业内人士透露。

  佳兆业2010年中报显示,一年内到期的银行负债达35亿元,占总负债额的26.6%。4月份,佳兆业发行了总额3.5亿美元的5年期债券,票面利率高达13.5%。在此后的5~6月份,该公司在深圳以较大折扣进行降价促销。

  谋动“商”机

  恒大地产成立14年来,并未有商业地产开发记录,而现在,用许家印的话说:“恒大是大的上市企业,拥有1.3万名员工,将总部迁移到珠江新城的佳兆业广场,可以体现公司的形象和品牌。”

  “恒大地产今年的业绩表现比较好,资金状况有改善,该收购价格比较划算,自己用的同时,还可以看看出租情况,尝试运作商业项目。”有分析人士表示。

  但恒大地产进军商业地产仍有投鼠忌器之意味,“在住宅地产方面有足够现金和一定规模的时候,且恒大必须是在稳定成长的情况下,不是现在百分之几百的增长的时候,才会进入商业地产”。许家印说。

  许家印所说的“一定规模”指的是“土地储备、开工面积,销售金额、销售面积都达到第一的时候。”

  在许家印看来,达到这样的发展阶段并不需要太长时间,“应该在明年下半年会逐渐加大投入商业地产”。

  恒大地产中报显示,虽然截至2010年6月30日,集团拥有可动用资金达495.2亿元,但也有分析人士指出,扣除有严格条件方可动用的受限制现金后,其现金及现金等价物仅为99.51亿元。这或许正是恒大地产目前对商业地产浅尝辄止的原因之一。

  但恒大地产已显现出对商业地产的渴求。2009年,其就在武汉签下了一个城市综合体的框架性协议,投资总额近百亿元;2010年年初,又在济南拿下了一个总建筑面积接近70万平方米的商业金融业地块;在中期业绩发布会上,许家印透露,将参与底价高达50亿元的北京中服地块的竞拍。

  原因在于,“目前恒大地产是靠住宅产品的快速周转从而实现高速增长,但在未来,这种可能性会越来越小。”辉立证券分析师陈耕指出。

  他表示,投资利润率更高的商业地产有利于提高恒大地产的利润水平,减轻住宅业务业绩下滑对利润造成的影响。

  但值得一提的是,陈耕表示,商业地产占用的大量资金将影响住宅开发,恒大地产必须理顺两个板块在不同阶段的投资比例。“而且,现在越来越多的开发商开始投资商业地产,曾经供不应求的商业地产市场很可能转向过剩,前景未必如大家想象得那么美好。”

来源:联街网   责编:筱悠

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