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2005年，三洲投资信贷发力。华侨城当年为三洲投资担保额度5.3亿元，事实为三洲投资1.925亿元贷款、1437.25万元银行承兑汇票提供了担保，担保金额总计2亿余元，占华侨城当年净资产的7.85%。
不仅如此，华侨城集团还委托农行深圳华侨城支行、招行深圳华侨城支行分别向三洲投资发放委托贷款2亿元、0.5亿元。不过，这两笔委托贷款后来都分别展期1年。截至2005年底，三洲投资总资产暴增至11.81亿元。
2006年是华侨城股权分置改革之年，当年为三洲投资担保额度增加到6.5亿元。华侨城上半年再次为三洲投资21笔共2.7亿元银行贷款、0.7亿元银行承兑汇票提供担保，华侨城并表短期借款亦因此高达23.96亿元，大增137.23%。2006年全年，华侨城共为三洲投资4.135亿元贷款、0.97亿元银行承兑汇票提供担保(提供担保金额0.485亿元)，合计担保金额4.62亿元，占华侨城净资产的15.47%，华侨城当年应付票据由此大增237.83%。
不仅是银行信贷，2006年1月，三洲投资还与深圳市财政局协议约定由后者将中央转贷深圳的国债资金0.15亿元转贷给三洲投资。此外，三洲投资是年还收到地方政府旅游项目补贴2184.67万元，收到华侨城投资无息借款0.54亿元。
是年，华侨城房地产也为三洲投资1笔0.3亿元银行贷款提供担保。与此同时，双方达成协议，由三洲投资提供土地和资金，由华侨城房地产负责开发销售，双方按约定比例分配利润。
2007年，三洲投资更名为东部华侨城。华侨城是年对东部华侨城担保额度增加到8亿元，实际担保金额4.4亿元，其中银行贷款担保4.1亿元，0.6亿元银行票据担保金额0.3亿元。至2007年末，东部华侨城总资产增至48.39亿元，全年实现收入7.52亿元，净利润1亿元。
2008年，面对地产调控，东部华侨城则以受让委托贷款方式融资，共获得委托贷款7笔，分别是来自华侨城集团的委托贷款0.5亿元、2亿元、2亿元、2.5亿元、10亿元，来自水电公司的委托贷款0.26亿元，来自中国广东核电集团委托贷款2亿元，相应由招行华侨城支行、农行华侨城支行、建行沙头角支行办理。
同年，东部华侨城向银行申请授信额度由10亿元增加至16亿元，华侨城对之担保额度亦增加到10亿元。不仅如此，为支持东部华侨城发展，华侨城A还与招行华侨城支行、建行华侨城支行等7家银行签订综合授信合同，让东部华侨城等子公司可以使用该额度借款。2008年上半年，东部华侨城使用3.55亿元。
是年，东部华侨城向工行喜年支行借款3亿元(3年期)、向农行借款0.1亿元，由华侨城投资提供贷款担保，并由华侨城投资提供3年期无息借款0.54亿元，另由华侨城提供票据及信用证担保金额1.52亿元。
2009年是华侨城整体上市之年，东部华侨城注册资本增至7亿元，重组后的华侨城对其100%控股。是年，华侨城对东部华侨城没有发生贷款担保，只有0.16亿元信用证担保。相反，华侨城全年实现地产业务收入32.5 亿元，则来自东部华侨城和北京华侨城，而在2008年的收益则主要来自东部华侨城。
显然，此时的东部华侨城羽翼已丰，不再需要大股东这根贷款担保的拐杖了。在华侨城A2010年上半年10.9亿元人民币、4.95亿港元的担保金额中，已经看不到东部华侨城的身影。
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来源：21世纪经济报道 贾玉宝 责编：筱悠 |
