联街网讯:随着西单大悦城、朝阳大悦城的相继入市,大悦城品牌在全国市场的跑马圈地也将提速。昨日,记者获悉,中粮集团将在5-10年内,在全国布局超过20个大悦城商业地产项目,总投资将达到700亿元,约占中粮集团总资产的30%。
据了解,中粮集团旗下大悦城品牌选择进驻的目标主要是“具备经济活力和零售潜力”的城市。目前,已经重点布局的环渤海区域的北京、天津,长三角区域的上海、杭州;珠三角的核心城市如广州、深圳等都是重点考察的城市;其他一二线城市如烟台、长沙。
在大悦城方面看来,其品牌的定位是“时尚、年轻、潮流、品位”。而时尚则是定位的核心理念,不同地区的大悦城的定位也会有所不同。
大悦城的相关负责人告诉记者,因为地域不同,消费者构成、消费习惯等都存在较大差异。因此,大悦城会迎合市场需求,规划市场定位。但大悦城的门店也会存在共性,比如鲜明的主题、室内空间设计、强化的标志与导视系统以及丰富的活动策划等。
实际上,中粮集团大力进入商业地产是因为其市场抗风险能力较强。目前,除了万达集团、凯德置地等老牌商业地产开发商外,一向以住宅开发为主的万科、绿地等也都逐渐介入发展商业地产,今后商业地产的竞争将更加激烈。
由于商业地产在国内的发展时间较晚,还存在巨大的市场空间。在中粮集团一位内部人士看来,中粮置业是中粮集团旗下的商业地产整合平台,有着雄厚的资金支持,经过了三年多大悦城品牌的成功运营,积累了丰富的商业地产开发经验、完善了较为成熟的发展模式、培养了专业的开发运营团队、筹备了丰富的品牌商家资源。
不过,在业内人士看来,商业地产的门槛较高,需要巨额资金和强大专业团队来提高商业地产项目运作的成功率。
对此,中粮置业方面称,商业地产的集团化开发和连锁经营将会成为开发的主流。而资本来源也会趋向多元化,除了传统的银行贷款外,利用资本化、金融化来实现快速扩张将成为更多开发商的选择,商业地产信托基金、上市等将会成为融资的主要手段。
来源:北京商报 李铎 责编:筱悠 |