九堡这个区域，依靠着便利的交通和浓厚的商业氛围，一直是杭城楼市中的佼佼者，不仅受到各家开发商的青睐，也是不少新杭州人首选的置业首选。

　　预计在年底开工建设的地铁九堡东站上盖物业综合体，究竟会给这个很“火”的楼市地带添上怎样的一把“火”？

　　规划：塑造区域级生活型购物中心

　　实际上，地铁九堡东站上盖物业综合体就和九堡客运中心在一起，由德胜快速路、通盛路、胜稼路、九沙大道围合起来的地方，就是整个地铁九堡东站上盖物业综合体，这里总占地面积约303亩。

　　如图示，现在呈“工”字形的客运中心、旁边的立体停车库以及综合用楼目前已经投入使用。预计在今年年底时，靠近九沙大道的上盖综合体会动工建设。

　　建成后，九堡东站上盖物业综合体将实现公交、出租车、地铁零换乘。除此之外，还有休闲购物广场、写字楼、SOHO公寓等物业形态。目标是打造“以区域级生活型购物中心为主体、附带交通枢纽便利性商业的城市副中心标志性综合体”。

　　新盘：九堡东站综合体辐射周边房源

　　九堡区域一直以来就是杭城楼市的热点地带，以九堡东站综合体为圆心，东西南北四散开来的都是新盘。最近，九堡新开的郡原·相江公寓和华鸿·罗兰春天都在市场上取得了不错的销售成绩。从透明售房网数据来看，相江公寓已售88套，成交均价16744元/平方米，罗兰春天已售96套，成交均价15646元/平方米。

　　“我们非常看好九堡东站综合体带来的巨大辐射力。”去年在九堡拿地的天阳·九筑营销总监石焱认为，九堡东站综合体是整个杭州出发和换乘的集散地，对人气的聚集力很强，“今后这里不仅是出行便利，还有商业、写字楼等各种业态。”石焱表示，如果说之前在九堡置业的大多是温州、台州等外地购房者的话，那么今后的九堡一定会受到更多杭州人的青睐。

　　二手房：供应量很大

　　九堡一带的二手房源较多，而且均以次新房为主。比如左邻右舍、魅力之城等等。我爱我家九堡店经理王忠义告诉记者，目前九堡一带的二手房价格在16000元/平方米左右。“左邻右舍、红苹果、丽江公寓这几个楼盘相对来说离九堡东站综合体最近。”王忠义表示，目前这些楼盘中左邻右舍的成交价格在18000元/平方米左右。

　　记者从九堡各家中介处了解到，目前这里还有大量还没有交付的楼盘，比如大家·多立方、泊林公寓、九月庭院等，今后二手房的供应量还是比较大的。

　　土地：仅一宗商业用地具备出让条件

　　从今年第一期的读地手册上来看，最近几年的热门板块——九堡，目前已经进入住宅用地供应的真空期。读地手册上九堡只有1宗商业用地出让，住宅用地的供应计划则为零(普福两块宅地，也可以算在九堡板块，但毕竟属于边缘)。此外，在江干区今年的读地手册上，九堡也没有住宅用地供应计划。

　　事实上，整个2009年，九堡的住宅用地也只出让了2宗，体量也不是很大，加在一起也不到125亩。

　　如果连续两年宅地供应低迷，将意味着九堡在热过今明两年，在现有项目大部分销售掉之后，将面临一个时间段的住宅产品供应真空期。而一旦九堡东站上盖物业综合体以及九堡C2/S3-02地块出让后，九堡的商业氛围将日渐浓厚。