并购奇盛

　　远洋地产7月8日早间在港交所发布公告，将以总代价4.74亿元，向奇盛3名控股股东(包括主席梁树荣、常务董事梁妙及由非执董袁天凡)收购奇盛已发行股本约69.02%，相当于每股1.542元。完成后，远洋再按相同价格向其余股东提出无条件强制性现金收购，涉资2.13亿元。远洋地产收购奇盛最高收购价为6.87亿元。

　　根据双方协议，此次交易完成后，远洋地产保留奇盛物业投资及证券业务，将把其打造成另一个独立的物业开发平台，并易名为盛洋地产投资。而电镀原料、油漆及涂料化工产品及不锈钢贸易等业务透过实物分派，继续由大股东梁树荣及梁妙持有，梁氏将以每股0.192元向小股东购回该批业务的股权。

　　“收购完成后，未来将保持奇盛集团的上市地位，奇盛将更能善用远洋集团之间的关系来接触资本市场，从而为未来业务的发展筹集资金，奇盛也有可能参与更大规模的物业项目的发展，并因而最终改善奇盛的股东群及其股份之流通性。”远洋地产方面在公告中如是披露。

　　资料显示，奇盛集团的业务早于七十年代开始，核心贸易业务包括电镀化工、金属原料、不锈钢、电镀化工药水、涂料及油漆化工产品等，1988年在香港上市，于1980年开始投资房地产及处理租赁事务。

　　截止目前，奇盛集团的地产业务规模并不大，仅在香港拥有四层办公室大楼，位于九龙尖沙咀奇盛中心，作为自用及出租业务；在上海拥有五十个住宅单位于海华花园及两个办公室物业，分别位于永新大厦及瑞安广场作为租赁用途；以及在新加坡购有一商业单位，作分公司的办公室。

　　实际上，这是2007年上市后，远洋地产第三次成功的并购行动，早在2007年底远洋地产宣布，欲以22亿元的价格收购青岛颐中房地产公司的全部股权，但最终由于诸多不确定的因素，该计划在2008年初宣告流产。

　　2008年11月，远洋地产以发行新股的方式收购宏多集团，总代价为7.2亿元。与此同时，远洋地产还以4.8亿元的价格收购大连乾豪房地产公司所拥有的三个房地产项目的全部股权。

　　值得注意的是，此前购入的公司拥有大量的土地储备，与此次新购上市公司的壳作为未来投资物业平台截然相反。

　　模式之变

　　作为一家房地产公司，远洋尝试去持有一家投资物业平台的用意还是引发诸多讨论。“这可能是为未来商业物业的证券化做准备，通过这种方式去上市。远洋以开发物业为主，可能未来的投资都植入这个新收购公司的平台。”清华大学经济管理学院的金融分析家杜丽虹在接受观点地产新媒体采访时猜测称：“收购这个平台，对远洋未来的投资物业有一定的优势，可能得到资本市场的支持。”

　　杜丽虹分析认为，现在国内这样通过收购公司来做的企业不多，有做这样分工的房企就是世茂，把世茂股份定位为商业物业，世茂房地产就定位于住宅的开发，但大多房企都是采取与金融机构合作的方式。远洋应该是想做一个比较清晰的界定，这次也只是收购一个壳，未来就把投资物业植入进去。

　　“这种模式涉及到商业地产开发中资金的问题，因为内地REITs还没推出，可能短时间内不会有很大的进展，所以有商业物业投资的企业，要想长期发展需要长期资金的支持，可能有更多企业采取这种形式。”杜丽虹继而补充称。

　　而对于远洋此次收购举动，摩根士丹利认为属于远洋地产长线政策。“远洋地产会继续集中核心中大型物业发展及投资，奇盛用作探索新物业相关机遇平台，如收购已落成物业收租、与其他发展商组合营等，现阶段注资方向未明。”摩根士丹利还指出，由于此次的投资规模不大，估计对远洋地产的财务影响轻微。

　　“因为两个平台都是港股的，香港公司一般都是开发投资二合一，可资参考的是新世界发展和新世界中国的模式，是以地域来分的，但似乎不能说明问题；保利香港和保利地产，是一个A股一个H股。远洋的两家H股未来会怎么分，目前还不清楚。”北京一业内人士也如此表示。