根据金地披露的公告显示，金地集团通过股权合作的方式，分别获取了烟台市中农大和珠海市香洲梅华北项目51%的股权，两块土地的建筑面积分别为13.26万和10.85万平方米，且均为商住用地，其中烟台项目的商业公建部分占到了4.5万平方米。

　　网易财经就此事电话连线金地集团董事会秘书徐家俊，他表示，金地一直强调实现合理的战略布局，此次入驻烟台，是公司整体区域发展特别是环渤海区域战略的关键一步。实际上，除了之前进入的京津两个城市之外，金地一直希望将山东半岛城市群纳入到公司的环渤海版图中来。因为山东半岛城市群的经济体量在全国的城市群中位列第四，是全球城市体系和全球产品生产服务供应链的重要一环，也是环黄海地区区域经济合作的制造业生产服务中心，未来会成为与长三角和珠三角比肩的增长极，而烟台则被规划为这个重要经济圈的副中心城市，它的房地产市场未来发展空间将十分广阔。

　　自从今年4月份房地产新政出台之后，房地产市场的成交量就出现了较大幅度的下滑，各家房地产公司的销售状况环比也有所下降，业内普遍的观点认为，随着楼市进入调整期，房地产公司将更加关注资金的安全，并通过加快销售和暂缓拿地来增强公司的现金流。那么，金地在此刻逆势拿地，是否具有较高的市场风险呢？

　　就此疑问，国信证券房地产行业分析师区瑞明对网易财经表示，随着楼市调整，土地市场也慢慢在回归理性，此时拿地无疑将有利于降低土地成本。金地此番获取的两幅土地总价较低，占用资金不多，单价也并不高，烟台项目的楼面地价只有1876元/平方米，盈利空间较大。此外，两个项目的建筑面积都在10万平米左右，属于典型的短平快项目，周转率高，能够快速开发回笼资金，因此金地这两个项目应该能取得较高的投资回报率，风险也在可控的范围内。

　　今年初，在金地集团2009年年度业绩新闻发布会，金地集团董事长凌克就表示，中国目前已经进入商业房地产的发展阶段，预计未来十年，中国将有机会产生大的商业地产公司。金地今年将涉足商业地产，初步投资为20亿元左右。如今，随着这两块商住用地入手，金地转型之路已经越走越明确。

　　值得注意的是，之前金地在谈及应对市场变化的策略中，就曾经提到，金地将来会更多地通过项目股权合作的方式来拓宽融资通道，为公司的发展提供充足的资金保障。金地此次的合作开发也印证了这一策略。有业内人士也表示，随着市场调整的持续，将来可能会有更多的公司通过合作开发的方式来分散风险，这样的方式也能够帮助房地产企业利用合作杠杆撬动更多的开发资源，促进房地产公司的规模发展。