曹安路商圈各类专业市场及其庞大的规模著称于上海，但记者获悉，曹安路商圈最后一幅大型商业地块——位于嘉定区真新街道的曹安商贸城A地块，将被建设成一个与专业市场截然不同的、典型意义上的商业综合体，更值得关注的是，由于上海首家沃尔玛山姆会员店已经签约入驻，使得刚刚奠基的该项目已经被大量餐饮、零售商家所关注。

　　不再建设专业市场

　　上海有大大小小的商圈不计其数，有南京路、淮海路、徐家汇这样辐射全市的市级商圈，也有大宁、五角场这样辐射区域的区域性商圈，还有田林、上南这样辐射于社区的社区商圈，但位于普陀、嘉定、宝山三区交界处的曹安商圈似乎不属于这些商圈类型中的任何一种——从中环线到外环线的曹安路沿线，数年来已开发出多个专业型商业项目，如好美家、永乐电器、国美电器等多家建材电器卖场；上海轻纺市场、上工批发文化用品·礼品国际采购中心、上海曹安国际礼品城、曹安国际鞋城、曹安国际商城等多个大型商业中心；另外，还有东方汽配城等多家汽配项目。换一句话说，曹安商圈已经形成完全与传统商圈不同的模式。

　　然而，记者了解到，曹安商圈在其外环线内侧的最后一个大型地块项目将不再以专业市场作为“模板”，被称作曹安商贸城A地块的该项目已经被规划成一个包括甲级写字楼、公寓式办公大厦、大型购物步行街等多功能的城市综合体。

　　两个主力商家订租

　　去年8月，上海悦合置业有限公司经过公开投标获得占地面积45868平方米的嘉定区曹安商贸城A地块的开发权。目前，名称为“悦合国际广场”的该项目，被规划成建筑面积达22万平方米，由一幢甲级写字楼、三幢公寓式办公楼、一幢综合零售商业大厦组成的综合型建筑群。

　　悦合国际广场的零售商业组团将建设48000平方米“以景观轴为核心形成环线”的商业街区。该项目的地下一层和地上三层将引入多家大型主力店。经过多次洽谈协商，悦合国际广场已与沃尔玛、北京博纳国际影院等公司达成协议——沃尔玛将租赁22000多平方米楼面面积开设上海首家“山姆会员店”；而“五星级”的保利影院也将租赁3800平方米入驻悦合国际广场。“沃尔玛山姆会员店对于建筑的要求格外高，建筑的层高就需要9米；而保利影院更是将按五星级国际化影院标准建设，有7个放映厅，包括巨幕放映厅，建成后将是上海最豪华的影院之一。”一位项目负责人告诉商报记者。

　　“山姆会员店”是美国沃尔玛百货公司的会员制连锁店。在中国，第一家山姆会员店于1996年8月诞生在深圳，此后在北京、广州、福州各有一家山姆会员店陆续开张，而按照正常施工，悦合国际广场将于2012年4月竣工，那么也就意味着两年之后，上海第一家沃尔玛山姆会员店将正式开业。

　　此外，悦合国际广场将建设4幢高层建筑，其中三幢17层高的大厦将作为公寓式办公楼；另一幢约28000平方米的甲级写字楼位于整个项目的西南角，形成造型上的地标节点。

　　大批零售企业跟进

　　像上海其他的大型综合商业项目一样，在其所有的功能组团：商务办公、文化娱乐、美食餐饮、品牌购物、配套服务之中，零售业的租赁市场前景是项目成败的关键，而悦合国际广场成功引入的沃尔玛山姆会员店由于具有服务中高端客户、辐射范围广的特色，加上其规模庞大，经营面积22000多平方米，所以该项目已经吸引大量餐饮类、零售类商家，包括赛博数码、大食代餐饮、国际知名的母婴商品店等多家商户正在与开发商洽谈租赁事宜。对于一个商业地产项目而言，尚未开建已经“预租”过半，这样的现象在本土开发商开发的大型零售商业地产项目中还颇为罕见。