楼板单价高达3．38万元

　　去年8月，上海市规划和国土资源管理局发布了当年第60号土地公告，挂牌出让涉及浦东新区、长宁区、宝山区、松江区、奉贤区5个地区的14幅经营性用地。其中，两幅陆家嘴滨江的商业用地一经推出，就注定将成为低迷了逾一年半的上海商业地产市场的“兴奋点”。

　　资料显示，这两幅（紧邻的）滨江地块分别为黄浦江中心段Ｅ18单元1－8地块和1－10地块，它们紧邻世茂滨江花园和香港新鸿基地产正在启动建设的“凯旋门住宅项目”（潍坊新村地块，当时亦称Ｅ18单元Ａ地块），而出让方为两幅地块打出的起拍楼板价也是惊人的高价――22000元／平方米。

　　去年9月17日上午，1－10地块率先开标，吸引了保利、绿城、三湘等6家企业参与竞买，经过长达121轮的激烈叫价，1－10地块最终被海航集团以18．24亿元的总价拿下，与之争夺至最后的保利集团在叫价到18．2亿元才放弃，按照出让面积2．08万平方米和容积率2．4粗略估算，1－10地块的成交楼板价达到36480元／平方米，成为当时沪上新一轮单价地王。

　　当天上午以总价相差400万元的微弱差距惜败的保利，在当天下午开标的出让面积达3．7万平方米的1－8地块竞价现场再度发飙，经过67轮举牌叫价，最终以30．05亿元的总价如愿摘得了1－8地块，成交楼板价约为33826元／平方米，虽然略低于1－10地块，但也不失为一幅“地王级”地块。

　　保利或建6栋沿江小楼

　　如今，时隔9个月的时间，一份公开发布的公示报告披露了1－8地块的初步规划。据了解，今后，1－8地块已于今日获得建设用地规划许可证，这一地块项目将由保利旗下的上海保利建昊商业投资有限公司负责开发，总建筑面积将达11．38万平方米，规划在占地3．7万平方米的土地上建设1－6号办公建筑。

　　按照8．88万平方米的地上总建筑面积粗略估算，平均每栋办公楼的建筑面积在1．48万平方米左右――换言之，楼板价高达33826元／平方米的1－8地块项目今后将很有可能建设成沿江小楼的形式出现。

　　保利在去年以33826元／平方米的楼板价拿下的陆家嘴滨江地块计划建成与保利广场相类似的沿江小楼形式，一方面是由于这种类型的写字楼项目在沪上较为稀有，属市场稀缺产品，具有较高的升值潜力。另一方面，也因为这样的沿江小楼单体建筑面积相对不大，一般而言，其将来的销售单价往往高出普通的销售型写字楼项目，可以获得更高回报。

　　保利广场也是沿江小楼

　　事实上，就在黄浦江中心段Ｅ18单元1－8地块北面不远处的小陆家嘴东翼，保利旗下的另一个项目――上海保利广场就建设有多栋沿江小楼。

　　据介绍，上海保利广场的东面贴近东方路，南面紧临昌邑路，西侧靠近荣成路，与投资庞大的上海船厂项目仅一路之隔，北面与黄浦江滨江绿地相近，是曾经赫赫有名的上粮八库地块，2005年4月，保利集团以7．12亿元的价格将这一地块收入囊中，其占地2．73万平方米，可建建筑面积约10．8万平方米，定位为集办公、商业、休闲等功能为一体的综合项目。

　　商报记者了解到，上海保利广场共由5幢建筑组成，南面的塔楼是一栋由左右各为22层和30层构成的联体写字楼建筑，建筑总面积约为4．4万平方米，而北面临江面则是4栋多层写字楼，4栋小楼沿江排开，形成4个下沉式商业广场，与南面主塔1－2层及地下1层连成一片，每栋小楼的建筑面积分别从5000到8600平方米不等，定位为滨江独栋总部办公楼。

　　滨江独栋总部办公楼的主塔办公楼以出租为主，另4栋沿江小楼则采用独栋总部办公冠名销售的方式。去年11月本报曾经专门报道，称保利广场沿江4栋小楼中的其中1栋已经售出，建筑面积大约在7000平方米左右，成交均价大致在8万－9万元／平方米，粗略估算，整栋小楼的成交总价在5亿－6亿元。