尽管如此，商业地产的危机也在走近。据记者统计，2010年北京将有21个商业项目完工，新增供给的过剩将加剧市场的租赁和招商竞争，预计今年北京市中高档商业地产总体空置率将继续面临被推高的压力。

　　“商业地产首先是商业，然后再是地产。”中国商业地产联盟秘书长王永平告诉本报记者，在整体形势供大于求的状态下，地产开发商首先要考虑的是如何把现有的过剩商业地产消化掉，为入驻企业创造良好的经营环境，尽快改善目前供大于求的局面。

　　新政之后，住宅市场的低调开盘、低调降价和低调到极点的成交量，让整个房地产市场被闷得有些喘不过气来。然而，一片降价声中，商业地产却成了仅有的幸存者，频频发出声音。

　　6月23日，中粮置业高调宣布，未来5到10年，在全国拓展20个大型商业地产项目大悦城，总资产达到700亿元规模，加入了近期高调进军商业地产的房企大军。业内专家表示，商业地产的黄金十年已经到来，此轮投资热潮涉及资本预计将有可能达到2000亿。

　　中粮年初收购上海太古城

　　今年２月，上海新梅（６００７３２）公告称，其控股子公司上海新兰拟以１３．５亿元的总价，将新梅太古城项目一期，即已经建成的购物中心整体出售给中粮置业。

　　据了解，上海新梅于２００２年拿下了整个太古城项目，这里是闸北区的旧区改造项目，由上海新梅的大股东兴盛集团中标拿地，后来交给上海新梅开发。２００５年一期项目开工，去年竣工，并进入了招商阶段，对外宣布将于年底开业。

　　就太古城项目来看，地理位置颇为优越。太古城位于西藏北路１８０号，地处闸北区最南端，毗邻苏州河，距人民广场１公里。一期规划为大型购物中心，项目总建筑面积６．５８万平方米，其中商业面积５．３万平方米。

　　据上海新梅方面介绍，公司在浦东拥有新梅广场商业地产的运作经验，确实考虑过自己运作一期项目。可是去年在开展招商工作的过程中，招商情况不是很好，加上商场经营也不是上海新梅的强项，所以最终还是出售了。

　　“大悦城”落脚上海的首单收购，中粮集团只与上海新梅方面进行了很短的接触，双方就一拍即合。当时，中粮集团希望新梅置业在中粮置业收购太古城二、三期项目上予以支持。据可靠消息称，中粮置业已经就收购上海新梅的太古城项目达成了协议，上海太古城即将整体更名为上海大悦城。上海大悦城将成为上海商界具有引领性特质的大型城市综合体，项目整体开发超过４０万平方米，预计２０１４年全面竣工。上海大悦城规划包括大型时尚购物中心、第一居所临水豪宅、高品质酒店式公寓、五星级酒店及甲级写字楼。

　　２０家主力商户签约入驻

　　正式进入上海商业地产的中粮集团，昨日在上海半岛酒店举行了“大悦城·零时差”大悦城品牌联合招商酒会暨商户签约仪式。中粮置业总经理、上海大悦城董事长韩石表示，上海大悦城１期商业项目目前已经完成了项目定位、品牌组合以及铺面分割，预计今年年底正式开业。

　　据了解，上海大悦城项目整体开发超过４０万平方米，预计２０１４年全面竣工。规划包括大型时尚购物中心、第一居所临水豪宅、高品质酒店式公寓、五星级酒店及甲级写字楼。其中，上海大悦城１期商业面积约５．３万平方米，定位为“乐尚生活魅力场”，目标客户群设定为年龄在２２至３０岁之间的年轻女性，提供符合潮流、性感时尚、享乐新生活方式的一站式生活服务。目前，包括Ｈ＆Ｍ、Ｓｅｐｈｏｒａ、Ｍｉｓｓ６０、ＣＯＡＣＨ、辛香汇、外婆家、豆捞坊、金逸影院、Ｏｌｅ＇精品超市等首批２０余家主力商户已签约入驻。

　　对于目前购物中心及百货商厦等业态出现同质化的现象，韩石表示，上海大悦城在品牌定位及业态引入等方面下了很多功夫，上海大悦城将引入许多第一次进入本地市场的零售及餐饮品牌，同时还将推出一些较有特色的业态，以力求与其他购物中心形成差异化竞争。

　　全国将建２０多个大悦城

　　据介绍，中粮集团是国家国资委认定以房地产为主业的多元化大型企业集团，下设９大业务板块，拥有６家上市公司，打造了福临门食用油、长城葡萄酒、金帝巧克力、大悦城ＳｈｏｐｐｉｎｇＭａｌｌ等一系列知名品牌。２００９年初，中粮集团正式提出打造“全服务链的城市综合体”的战略，全力发展以大悦城购物中心为核心的城市综合体，将大悦城品牌进行全国复制。韩石表示，中粮置业作为这一战略使命的承载者，计划在未来２至３年，在全国复制１０个以上大悦城项目。未来５－１０年，在全国拓展２０个大型商业地产项目大悦城，总资产达到７００亿元规模，达到集团总资产的３０％。