目前，古城观前、石路、南门三大核心商圈略显老态，基本是以百货商场为主导，消费形态比较单一，无法实现多位一体的消费与生活的需求，这与园区商业地产频现，冠以“洋苏州”的称号形成鲜明对比。
　　
　　万科商业首棋布子苏州核心区
　　
　　自万科宣布将持有型商业地产比例提高到20%后，各大中心城市迅速传出万科布局商业地产的消息，而苏州作为全国经济重镇，自然也在布局范围之内。不得不说万科的行动及其得迅速，当有人还在猜测之时，万科已经在自己商业地产的重要棋局中走出了落子苏州至关重要的第一步。
　　
　　据了解，万科商业地产的第一步重要棋子名为万科国际广场项目详情

地图，位于苏州东环路与金鸡湖路交叉口，是典型的古城与园区交界的核心地带，总面积达100200平方米，为集住宅、公寓、零售商业及办公于一体的大型项目。该项目将国际最先进的城市综合体概念进行本地化的运用，考虑多种功能空间的有机组合，以形成相互依存与价值互补，并与城市交通、城市景观协调一致，和谐发展，最终达成土地利用集约化，土地价值最大化。此外，该项目商业引入了国家二星级绿色标准体系，将“绿色”、“低碳”贯彻始终，发挥淋漓尽致。
　　
　　国际时尚生活比肩北京上海

地图的使命是为城市建设一座新型、大型的城市商业综合体，弥补苏州市场的缺憾，完美演绎城市商住一体的高端享受。目前万科国际广场的招商工作已经在紧锣密鼓地进行当中。
　　
　　首批意向商家将于本月22日来到苏州，进行项目的考察和洽谈。据知情人士透露，这批意向商家当中，多为一线品牌商家，如苹果、索尼、俏江南、COSTA咖啡等，甚至还有国际顶级品牌阿斯顿马丁，其中有很多都是首次来到苏州。如果真的成行，势必会引起不小的轰动，毕竟那些品牌商家在国内大多都只能在北京和上海才能看到，苹果概念店只有北京三里屯一家，索尼梦苑只有上海淮海路一家，而阿斯顿马丁展示厅也只有上海新天地和北京财富中心两家。相信凭借万科的号召力和努力，家住苏州，享受北京、上海的一流都市时尚生活不再是梦想。
　　
　　一个成功的商业城市综合体是一个城市文化与灵魂的标签，是一个城市标志性的领地，是一个城市商业价值最大化的具体体现。正如曼哈顿之于美国纽约、六本木之于日本东京、天河城之于广州一样，万科国际广场会不会之于苏州呢?让我们拭目以待。